联能测控技术有限公司仓库工程建质量通病防治方案.docVIP

联能测控技术有限公司仓库工程 土 建 工 程 质 量 通 病 控 制 方 案 编制单位：江苏江都建设集团有限公司联能测控项目部 编 制 人： 日期： 审 核 人： 日期： 目 录 工程概况 1、本工程的主要装饰 2、工程设计结构简况 质量通病防治要点部位 墙体裂缝防治 钢筋砼现浇板裂缝防治 楼地面裂缝防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 室内标高和几何尺寸控制 水电分部控制 建筑节能 质量通病控制措施 针对墙体裂缝防治的方案措施 针对钢筋砼现浇板裂缝防治的方案措施 针对楼地面裂缝防治的方案措施 针对外墙渗漏防治的方案措施 针对门窗渗漏防治的方案措施 针对屋面渗漏防治的方案措施 针对室内标高和几何尺寸控制的方案措施 针对水电分部控制的方案措施 针对建筑节能的方案措施 联能测控技术有限公司仓库土建工程 质量通病防治专项方案 一、工程概况 1、工程位于扬州市邗江区物流园的物港路北侧，交通比较方便。 2、本工程的建设单位为江苏联能测控技术有限公司，设计单位为扬州市宏厦建筑设计院，勘察单位为扬州市开元岩土工程检测有限公司，监理单位为江苏润扬项目管理有限公司。 3、本工程结构类型为框架结构，地上主体五层，局部六层。建筑高度19.2m，局部高度22.8m，一层层高为4.5米。2-5层层高3.6米，局部六层的层高为4.3米，建筑面积9300m2，本工程平面上呈“U”形。 1、各部位建筑做法： (1) 地面 ①．除楼梯间、卫生间以外地面：详见苏J01-2005-3/2，具体做法为（从下到上）素土夯实；120厚碎石夯实；80厚C15混凝土；20厚1：2水泥砂浆压实抹光。每6米地面纵横向分仓缝做法见01J304-1a/114、01J304-3a/114。 ②．楼梯间地面：具体做法为（从下到上）素土夯实；120厚碎石夯实；80厚C15混凝土；20厚1：3水泥砂浆找平层；5厚1：1水泥细砂浆结合层；8-10厚地砖；干水泥擦缝。 ③．卫生间地面：具体做法为（从下到上）素土夯实；120厚碎石夯实；80厚C15混凝土；20厚1：3水泥砂浆找平（四周做圆弧状或钝角）；1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层（上翻150），20厚1：2水泥砂浆面层。 (2) 楼面 ①. 除楼梯间、卫生间以外楼面：（从下到上）20厚1：3水泥砂浆找平；10厚1：2水泥砂浆面层。 ②．楼梯间楼面：（从下到上）20厚1：3水泥砂浆找平层；5厚1：1水泥细砂浆结合层；8-10厚防滑地砖；干水泥擦缝。 ③．卫生间楼面：（从下到上） 20厚1：3水泥砂浆找平（四周做圆弧状或钝角）；1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层（上翻150），20厚1：3水泥砂浆找平层。 (3)内墙面 ①. 除楼梯间、卫生间以外内墙面：（从内到外）刷界面处理剂一道；15厚1：1：4水泥石灰砂浆打底；5厚1：1：4水泥石灰砂浆粉面；白水泥批腻子两遍。 ②．楼梯间内墙面：（从内到外）刷界面处理剂一道；12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底；5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面；白水泥批腻子两遍并刷乳胶漆两遍。 ③．卫生间内墙面：（从内到外）刷界面处理剂一道；15厚1：3水泥水泥砂浆刮糙。 (4) 护角线 除表面贴面材者外所有墙柱阳角均做水泥砂浆护角线,做法:苏J01-2005-28/5，高度2000。 (5) 外墙 ①. 外墙涂料做法：见苏J01-2005-20/6，分色见立面图所示。 ②．外墙面砖做法：见苏J01-2005-12/6，分色见立面图所示。 (6) 屋面 （从上到下）①、50厚C30细石砼刚性防水层 ；②、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；③、40厚岩棉保温板(体积吸水率＜2%)；④、4厚SBS防水卷材；⑤、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑥、3厚高聚物改性沥青防水涂膜；⑦、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑧、现浇砼屋面板。 (7) 平顶 ①．除楼梯间以外平顶：板底清理；901胶黑水泥批腻子一遍；白水泥批腻子两遍。 ②．楼梯间平顶：板底清理；901胶黑水泥批腻子一遍；白水泥批腻子两遍并刷乳胶漆两遍。 (8) 油漆 室内外各项露明金属件均刷红丹二道, 防锈漆二道后再做同室内外部位相同颜色的漆；室内外各项不露明的金属件均刷红丹二道,凡埋入墙内之木构件均满刷沥青二道。 1.2、不同基层交界处，粉刷前应采用镀锌钢丝网搭接，与各基体搭接长度不应小于150，(顶层墙面粉刷时应满铺镀锌钢丝网），楼梯间、过道等墙面标底未计算满铺镀锌钢丝网施工前需与设计联系建议增加钢丝网。 1.3、本工程屋面防水等级为Ⅰ级，设计使用年限为25年，设防做法为三道防水设防。屋面排水为有组织排水，雨水