华咨评估建筑类报建服务手册.docxVIP

一、行政许可与技术审查总体环节与时限我局规划行政审批实行行政许可与技术审查分离。共包括6个环节，其中行政许可为2个环节，技术审查为4个环节。行政许可环节包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证；技术审查环节包括规划选址、规划条件与定点蓝线，修建性详细规划（总图）及建筑方案审查（一），修建性详细规划（总图）及建筑方案审批（二）及报建图审查。建设工程竣工后，对符合规划许可要求和规划条件的将核发《建设工程规划竣工验收合格证》。凭此证、《建设工程规划许可证》及其审批单、建筑定位红线图、单体报建图联用方可办理房屋权属登记。现审批承诺总时限为40个工作日（划拨地）和34个工作日（出让地）。其中，核发建设用地规划许可证（出让地）与建设工程规划许可证为“即办”，各1个工作日。技术审查由建设工程规划管理处室办理，行政许可由规划分局在政务大厅规划窗口办理。项目对应的处室及分局如下：芙蓉区：建设工程规划管理一处、芙蓉分局开福区：建设工程规划管理二处、开福分局天心区：建设工程规划管理三处、天心分局雨花区：建设工程规划管理四处、雨花分局岳麓区：建设工程规划管理五处、岳麓分局二、规划选址、规划条件及定点蓝线1、法律法规依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条、第三十八条、第四十三条；（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十一条 、第二十四条。2、所属阶段?技术审查。3、受理机关、地点及电话受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）；电话：07314、申报材料（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；（3）建设用地规划申请表(建设单位加盖公章)；（4）规划依据图1份及附件3份、电子文件（CAD文件格式）；（5）发改委项目建议书或立项批复、投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（7）转让地需原土地建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线资料及转让协议（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（8）市国土局下达规划条件的函件及意见；（9）其他相关资料（相关职能部门意见、选址论证报告等）；（10）相关会议纪要、领导批示或签报等；（11）建设单位建设项目承诺书；（12）申请材料的电子文件等。5、办理流程 ?6、承诺时限原则上划拨地为10个工作日（需局长代表签发选址意见书），出让地为9个工作日。7、审批结果及有效期（1）选址意见书1份（仅划拨地办理，有效期一年，逾期需重新办理）；（2）规划条件1份（六个月内需向国土部门申请办理国土手续，逾期需重新办理）；（3）审查意见告知书1份（不满足下达规划条件时）；（4）蓝线3份，其中1份作为窗口存档资料（六个月内需向国土部门申请办理国土手续，逾期需重新办理）。8、一次性告知内容（1）窗口人员必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员在规划条件中应告知：① 主要经济技术指标；② 建筑间距及离界；③ 交通出入口方位及停车配建；④ 提供多方案设计审查；⑤ 是否须召开专家审查会；⑥ 征求哪些职能部门意见；⑦ 划拨地及出让地核发建设用地规划许可证的要求。若不满足核发要求，在审查意见告知书中应告知：② 存在的问题；② 解决的建议。9、有无收费无收费。10、监督机构及政务网站长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话政务网站：/三、建设用地规划许可证1、法律法规依据?（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条；（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十二条、 第二十三条。2、所属阶段?行政许可。3、受理机关、地点及电话受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）；电话：07314、申报材料（一）出让地（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；（3）建设用地规划申请表(建设单位加盖公章)；（4）规划依据图（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（7）转让地需原土地建设用地规划许可证及规划审批单、用地红线资料及转让协议（复印件）；（8）规划条件书（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（9）国土测绘成果、国有土地使用证、国土出让合同、用地红线图及电子数据（如为复印件，需加盖建设单位公章，红线图电子资料