河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素试题.docVIP

河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素试题 河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产 价格的因素试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则 D：客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。 A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A．丘；房地产权利人 B．套；权属单元 C．宗地；权属单元 D．宗地；房地产权利人 8、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700???元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11.12％ B：11.36％ C：11.66％ D：12.95％ E：借款合同 9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 10、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：执行层的组织协调 11、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 12、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A．开发利润率 B．财务利润率 C．项目利润率 D．成本利润率 13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的 年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 14、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题) A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同 15、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法