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“天津中心”物业管理费预算草案 物业管理收费标准： 元/月/平米 各项费用支出 写字楼 25.00 人员工资福利费 7,829,451.20 行政费（含保险） 1,057,400.00 商 场 30.00 设备维护保养费 1,656,600.00 资产折旧费 454,908.15 酒 店 7.00 清洁卫生费 2,021,600.00 公共水电消耗费 13,548,161.85 公 寓 8.00 绿化费 216,000.00 管理酬金按每年 600,000.00 保安费 1,136,400.00 管理费税金 1,493,692.23 （第一年） 车位管理费（元/车位/月 200.00 管理处人员配置 年度物业管理费收入及盈亏管理处人员配置 年度物业管理费收入及盈亏 133 人 第一年 第二年 第三年 （不含分包商人员） 管理费总收入 30,135,564.00 30,135,564.00 30,135,564.00 管理费总支出 29,282,105.06 29,627,370.56 30,645,552.53 管理费盈亏 853,458.94 508,193.44 -509,988.53 天津中心物业管理费预算草案 物业概况 项目 建筑面积(M2) 总面积比例 不含停车场 各业态计费比例 不含酒店及停车场 不含公寓及停车 场比例 不含酒店 人员占总员工比例 总面积比例 不含酒店、公寓 和停车场面积比 总面积比例 实际申请采暖 面积 业态计费系数 业态计费比例 写字楼 33,897 21.71% 25.59% 36.00% 31.15% 35.82% 25.58% 36.00% 21.71% 47.75% 36.00% 33,897 2 33.00% 商业 37,095 23.76% 28.01% 49.00% 34.09% 39.20% 28.00% 49.00% 23.76% 52.25% 49.00% 37,095 3 38.00% 酒店 23,640 15.14% 17.85% 5.00% 24.98% 5.00% 15.14% 5.00% 23,640 2 10.00% 公寓 37,818 24.22% 28.55% 8.00% 34.76% 0.00% 28.54% 8.00% 24.22% 8.00% 37,818 1 15.00% 地下停车场（含地下设备及管理用房） 23,690 15.17% 2.00% 0.00% 17.88% 2.00% 15.17% 2.00% 0.2 4.00% 面积合计 156,140 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 132,450 8.2 100.00% 地面车位数量 0 地下车位数量 415 费用计算币种： 人民币 车位合计 415 比例 一、管理、服务人员的工资和福利费 写字楼 商场 酒店 公寓 停车场 写字楼 商场 酒店 公寓 停车场 写字楼 商场 酒店 公寓 停车场 人员薪资与福利 652,454 26.99% 2,677,672 3,644,610 371,899 595,038 148,760 2,762,230 3,759,702 383,643 613,829 153,457 2,818,602 3,836,431 391,473 626,356 156,589 0 第一年合计 7,437,979 第二年合计 7,672,862 第三年合计 7,829,451 二、公共设施、设备日常维修及保养费 7,437,979 7,672,862 7,829,451 公共设施维修保养费 138,050 5.71% 481,501 556,097 76,468 400,949 51,595 481,501 556,097 76,468 400,949 51,595 506,844 585,365 80,493 422,052 54,310 0 第 年合计 第 年合计 第 年合计 天津中心年度物业管理预算草案 第一年 第二年 第三年正常年度月 费用 第一年合计 1,573,770 第二年合计 1,573,770 第三年合计 1,656,600 三、绿化管理费 1,566,611 1,566,611 1,649,064 绿化管理费 18,000 0.74% 83,217 89,823 20,400 21,600 960 83,217 89,823 20,400 21,6