2016年郑州房地产市场年报_部分3.docVIP

2011年郑州房地产市场年报_部分3 二七区供需情况——区域市场整体供求保持基本平衡的态势，其中，住宅和办公供过于求，商务供略小于求 二七区近年来商品房供需变化2001.601681.31.41.401601431401381.201361.001209997970.80.8087820.780650.60.60590.60.40400.2000.002006年2007年2008年2009年2010年2011年1-11月预售面积销售面积供需比二七区近两年商品房供需对比503.503.33.00402.502.2302.001--11月住宅办公商业1.71.51.50201.31.2预售104.3510.1523.711.11.11.01.01.01.001.00.8101.00.60.50.50销售83.23.2112.560.50.40.30.100.00供求比0.80.320.53预售面积销售面积供需比本报告是严格保密的。1091月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 月月1111月月0011月月99月月88月月77月月66月月55月月44月月33月月22月月11月月2211月月1111月月0011月月99月月88月月77月月66月月55月月44月月33月月22月月11二七区三种业态各月销售情况——住宅销售为主，其次是商业销售，区域住宅和商务价格均小幅持续上涨，而商业价格涨幅 明显较大 2010-11年11月份二七区各月各物业形态销售量变化比例变化100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%商品住宅（万㎡）办公用房（万㎡)商业用房（万㎡）2010-2011年11月份二七区各月各物业形态销售价格变化3400032000300002800026000240002200020000180001600014000120001000080006000400020000商品住宅（元/㎡）办公用房（元/㎡)商业用房（元/㎡）本报告是严格保密的。2012-1-9110 二七区明年在售或即将入市的重点项目简介——尚正行认为：尚正行所监测区预计明年区域代表项目供应量约101万方，其中住宅约80万 域代表项目 方，商业约21万方 亚星盛世正商城一期华润万象城泰宏建业国际城升龙城一期二七民主路以西、解放路二七长江中路南、二七航海路与碧云路交叉二七大学路与南三环二七嵩山路与航海路交汇项目位置以北、铭功路以东、西太兴华南街东处交汇处向南1000米处 康路以南。 总体占地面积1629亩约1060亩约79亩1259亩700亩本期建筑面积20万方26万方5万方20万方30万方容积率4.444.487.593.25.6郑州亚星房地产开郑州竣龙房地产开发有限开发商河南正商置业有限公司华润置地泰宏地产发有限公司公司 11层小高层，28层建筑形态33层高层高层高层高层高层 入市时间2012年初2011年12月待定待定预计2012年初开盘分期情况暂定三期分四至五期开发待定待定多期开发，在售1期60平两房，89平三房，35-45一房，90-110户型面积84-87平两房，120平三房待定待定130平三房两，170-180平两房，132-140三房 四房 本报告是严格保密的。2012-1-9111 月11年1102月9年1102月7年1102月5年1102月3年1102月1年1102月11年0102月9年0102月7年0102月5年0102月3年0102月1年0102管城区供需情况——区域整体严重供过于求，三种形态产品均表现明显至年管城区预售、销售情况2002.001721801561561451451601.511.501241401201101131201.3996861001.0080561.000.92600.490.50400.592000.002006年2007年2008年2009年2010年2011年1-11月预售情况（万㎡）销售情况（万㎡）供需比1011年、年管城区各月总预售、销售情况及供需比407.00356.00305.00254.00203.00152.42.12.12.001--11月住宅办公商业101.71.51.0050.80.70.70.70.70.60.60.40.40.3预售0.366.3512.3122.760.20.100.00销售40.073.599.97供求比0.60.290.44预售情况（万㎡）销售情况（万㎡）供需比本报告是严格保密的。112 月11年月101102年月1910年21月1802年1月1702年1月1602年1月1502年1月1402年1月1302年1月1202年1月1102年1月12012年月01