高层住宅，小学、变电所、垃圾站及车库土石方工程、桩基、主体结构工程、二次结构、屋面、粗装修、防水、给排水、电气、通风、采暖、智能化及绿化景观工程施工组织设计.doc

前言 编制说明 本次施工组织设计为投标阶段施工组织设计，如我公司有幸中标，将作为正式施工组织设计编制的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织机构设置，进度计划，资源组织、配置，主要分部分项工程施工方法，施工安全，质量管理，现场布置、文明施工，环境保护，管理与配合等自开工至竣工的全过程组织管理措施。 第一节 建设项目概况 一、工程建设基本情况 工程名称 x市新河水系整治安置区一（北区）施工总承包工程 建设单位 x市城市建设投资发展（集团）有限公司 建筑规模 本标段总建筑面积约为33万㎡。其中：一期总建筑面积约7.1万㎡，其中地上建筑面积6.08万㎡，地下约1.02万㎡，包括5栋高层住宅，小学、变电所、垃圾站及车库；二期总建筑面积约25.7万㎡，其中地上建筑面积21.6万㎡，地下约4.1万㎡，包括16栋高层住宅，社区服务中心及配电房。 质量要求 符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，一次性验收合格。 工期要求 计划总工期：780日历天 计划进场时间：2013年10月10日，计划完工时间：2015年11月29日。 文明工地要求 安徽省文明工地 地理位置 安徽省x市 祥和路与柘山路之间 二、工程建筑设计概况 1、群体工程建筑面积、层数、高度 栋号 建筑面积（㎡） 层数（地上/地下） 高度（m） 结构体系 一期 A区地下车库 10165.43 0/1 4.000 框架 16# 18289.69 33/1 97.000 剪力墙 17# 31/1 91.200 剪力墙 18# 18894.04 33/1 97.000 剪力墙 19# 33/1 97.000 剪力墙 20# 13295.42 33/1 97.000 剪力墙 18班小学 10073 4/0 18.750 框架 垃圾站 44.88 1/1 3.400 框架 配电房 216.54 1/0 4.900 框架 二期 地下车库 40917.33 0/1 4.000 框架 1# 13890.08 33/1 98.900 剪力墙 2# 13054.86 31/1 93.100 剪力墙 3# 13450.89 33/1 97.000 剪力墙 4# 13890.08 33/1 98.900 剪力墙 5# 13054.86 31/1 93.100 剪力墙 6# 13450.89 33/1 97.000 剪力墙 7# 13890.08 33/1 98.900 剪力墙 8# 13054.86 31/1 93.100 剪力墙 9# 13450.89 33/1 97.000 剪力墙 10# 13450.89 33/1 97.000 剪力墙 11# 12393.87 33/1 97.000 剪力墙 12# 12393.87 33/1 97.000 剪力墙 13# 13890.08 33/1 98.900 剪力墙 14# 13890.08 33/1 98.900 剪力墙 15# 12393.87 33/1 97.000 剪力墙 16# 12393.87 33/1 97.000 剪力墙 配电房 866.16 1/0 4.600 框架 社区服务中心 3249.92 2/1 9.700 框架 第二节 施工条件 一、水源、电源 1、电源具体位置以现场实际情况为准，生活区及办公区临电由总包负责连接到位。 2、水源及施工用水具体位置以现场实际情况为准，总包进场后由发包方移交总包管理。 二、场地状况 1、新建建筑位于x市，祥和路与柘山路之间。工程由一期和二期组成。 2、根据现场情况，暂定于场地北侧拓山路和场地东侧各设置一个出入口，具体位置以发包方书面通知为准，总包进场后，该临时道口移交总包进行管理。按照安徽省文明工地标准，对出入口及临时道路进行硬化处理。 第三节 招标范围 一、承包人自行施工的合同范围： 承包范围：图纸设计范围及招标文件、工程量清单、补充答疑文件，具体内容如下： 1、土、石方工程、桩基工程（含设计、评审）； 2、主体结构工程、二次结构工程； 3、屋面工程； 4、粗装修工程（含楼梯间装修）等。 5、防水工程、地下室顶面处理； 6、给排水工程(楼外第一个窨井（不含窨井）至楼内各个排水点的所有管道、设备等的供应及安装)；车库水泵房到水池所有给水系统工程（用户水表除外），自来水公司设计的部分除外；与给排水工程及煤气工程有关的防火封堵工作； 7、电气工程（小高层及高层由供电局负责到用户表前（含表），其余由承包人完成安装、防雷接地的全部工作、与电气工程有关的防火、消防封堵工作、室外照明工程)； 8、通风工程：住宅部分通风排烟系统的全部预埋工作（不包括人防