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2016年12月广深典型商业项目考察报告_部分1 广深典型商业项目考察报告 ——学习 交流 提高 发展 2011年12月22日 第一章 广州太古广场 第二章 广州维多利广场 目第三章 深圳京基100 录 第四章 深圳万象城 第五章 深圳海岸城 第六章 深圳中信广场 第七章 深圳COCOPARK 第八章 深圳金光华 广州新秀商业地产项目 广州·太古汇 TAIKOO HUI 考察印象 现代 ·品质 ·时尚· 便捷 ??项目概况 太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合体项目，总建筑面积406,000平方米，位于广州天河中央商务区核心地段。 整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身，广州核心商业区的新亮点。 ??项目功能分区 文华东方酒店 功能构成体量 办公、酒店 （万㎡）楼层 说明 酒店 4.7 28 华文东方酒店 酒店及办公 6.2 28 太古汇二座 甲级写字楼 9.8 39 太古汇一座 2.4 3 地上 购物中心文化活动中心 8.4 2 地下一、二层 文化活劢购物中心甲级写字楼 中心1.15 3 停车场 8.4 2 地下三、四层 合计： 约40 ??建筑及商业空间设计 ??建筑设计由世界知名的建筑公司Arquitectonica担纲，采用现代时尚简约风格，外立面大量使用玻璃幕墙，商业部分外力石材敷面，强化项目品质。 ??建筑及商业空间设计 ??内部商业空间采用流线型装饰设计，充分体现项目的品质时尚的定位形象；椭圆型采光井设置，节能环保，优化环境空间的视觉感受和购物体验。 通道空间设计 卫生间空间设计 ??建筑及商业空间设计 ??公共空间，三层近1000平方米公共绿化广场设置，有效形成项目功能转换空间和休闲空间；弥补了CBD中心区公共区域的缺失，提升项目整体的环境和品质感受。 ??交通动线组织 ??结合外部交通动线，有效引入外部商业人流进入项目； 停车场出入口 商业出入口 中厅 商业出入口 主劢线 次劢线 商业出入口 停车场出入口 商业出入口 公寓酒店出入口 地铁站 ??交通动线组织 外部交通动线结合 一层与地铁出入口相邻 负二层与地铁站相连 ??交通动线组织 ??内部动线与外部动线有效结合，主次分明，简洁清晰，利于店面展示有效杜绝商业死角； 中厅 ??交通动线组织 ??垂直动线，商业与其他功能区相互分离，商业部分结合椭圆型采光井，每相隔约50米电扶梯，有效结合消费心理的趋光性，保障购物的便捷性，同时“X”型电扶梯设置方式，提高卖场人流交互性。 ??商业业态规划 打破常规的按楼层划分业态组合，强调业态的关联性和楼层的三层贯彻性。 二层 女餐 饮一层装珠 宝男钟 皮装表 具时负一层箱休尚 包饰品保健影闲音服主生力活家美电运店居容童负二层 装器动 礼品玩用 具品 / / / // ??商业业态规划 负一、二层业态复合性较强，加之单层面积较大，以及外接地铁等因素，是项目主要大众性消费区域。因此页态配置和品牌档次处于中档，同时利用OLE超市、顺电、I.T等主力店拉动人气。 三层 二层 女餐 一层装珠饮 宝休男钟闲 皮装表 具时负一层箱饰休尚 包品保健影闲生音服主力活家美电运店居容童负二层 礼装器动用品玩 具品 / / / // ??商业业态规划 负一、二层业态 服装 童装玩具 餐饮 ??商业业态规划 负一、二层业态 特色店 设计师品牌例外全新文化概念店“方所” 涵盖了书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚，是全新的文化空间。 方所经营面积约2000平方米，历时两年时间，由国内第一原创设计品牌（EXCEPTION）联合台湾行人文化实验室倾力打造。其中，书店包罗超过50000种来自世界各地逾90000册最好的出版品，引进60多个来自全球的美学生活商品，有超过40家品牌第一次引进广州。 ??商业业态规划 一、二层是项目形象展示楼层，业态配置和品牌档次较高，一层外围主要为BALLY、BURBERRY、CHANEL、COACH奢侈品门店。 三层 二层 女餐 一层装珠饮 宝休男钟闲 皮装 具表时负一层箱饰 包品保休尚健影闲音服主生力活家美店居容童电运负二层 礼装器动品玩用 具品 / / / // ??商业业态规划 一、二层业态 ??商业业态规划 三层利用绿化广场，整体业态为 餐饮休闲。 三层 二层 女餐 一层装珠饮 宝休男钟闲 皮装 具表时负一层箱休尚 包饰品保健影闲主生美