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星光耀广场市场培训 星光耀广场市场培训 2. 竞品卖点及优劣势 gt;gt;gt; 目录 1 . 竞品基本信息 3. 对比分析 一 基本信息 盛和天下 在售项目 待售项目 规划中 盛和世纪 观江国际 恒盛豪庭 天鹅湾 汇智广场 远大广场 皇家花园 天鹅湾赫郡 上和园著 漫步巴黎 润园翡翠城 玫瑰湾一期 海富第五大道 金安向日葵 红树湾 丽水丁香园 观复国际 百年俪景 海富御景 海富花都 玫瑰湾二期 汇锦庄园 天地人和 大连长波地块 恒祥空间地块 1 恒祥空间地块 2 翠湖天地 美德地块 龙江传媒产业园 熙郡印象 铁路局地块 银泰城 本案 雨阳名居 东辉南航项目 2013 年群力新区在售项目当前 21 个，待售项目 7 个，规划中项目 8 个，共计 36 个项目。 主要在售项目 物业地址： 道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内； 占地面积： 11.4 ㎡ ； 建筑面积 ： 28.56 ㎡； 容积率： 2 ； 绿化率 ： 30% ； 总规划： 项目共分两期规划，一期 3 栋 30 层高层，两栋 11 层，两栋 18 层小 高层，二期 5 栋 4 层花园洋房、 3 栋 11 层小高层， 2 栋 18 层小高层、 4 栋 30 层高层、 2 栋独立商业； 开发商： 金迈投资有限责任公司； 入住 时间： 2013-12-31 ； 面积 区间： 108-191 ㎡； 总价区间： 82 至 145 万； 工程进度： 当前已封顶； 供应量： 总户数 27000 套，一期 900 套； 价格 ： 高层 起价 7780 ，均价 8300 元 / ㎡； 折扣： 全 款 97 折 ， 贷款 98 折 。 最新 情况 ： 当前一期去化率达近 40% ； 金安向日葵 / 基本信息 紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越； 临近远大及 CBD 商圈 商业 配套齐全 ； 户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群； 2.0 容积率，居住舒适性高 ； 高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好 ； 13 年底交房、交房周期短 ； 高层层高 3.1 米 ； 在公园里面不确定是封闭式管理； 户型细长条，开间小，进深长，采光 差 ； 系数高，高层系数 1.57-1.6 ； 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障； 户型设计紧凑 ，很难保证舒适度； 纯居住社区， 未来 升值空间 较小 ； 无大堂设计，居住舒适性差； 地块内有高压线通过，影响业主健康； 项目卖点： 一、景观资源优越： 项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越； 二、商业配套完善： 紧邻远大及 CBD 市商圈商业配套齐全； 优 劣 金安向日葵 / 卖点及优劣势 主力 面积区间： 90-185 ㎡； 总价 区间： 75-150 万 ； 价格 ： 均价 8500 元 / ㎡； 折扣 ： 当前已收回前期折后，当前最低折后为全款 99 折； 物业地址： 道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）； 占地面积： 一期 17 万㎡ ； 建筑面积： 一期 42 万㎡ ； 容积率： 1.85 ； 绿化率： 43.2% ； 总规划： 规划两期，一期在售， 7 栋多层、 6 栋小高层、 13 栋高层，二 期规划中； 开发商： 哈尔滨综合开发建设有限公司； 物业公司： 哈尔滨国弘物业有限公司； 景观设计： 聿正建筑环境设计咨询有限公司；　 开盘时间： 2011 年 3 月 12 日； 入住时间： 2012 年年底入户； 供应量： 2212 套； 去化情况 ： 67% ； 未来供应： 二期，预计 2013 年下半年启动； 玫瑰湾 / 基本信息 依景观内河水而建， 二 期 嵌 入雨阳公园，景观资源优越 ； 1.8 的低容积率及 43% 的绿化率居住舒适性高 ； 附赠“新风系统 中央空调 诺托五金”产品附赠价值高 ； 紧邻医大分院，医疗配套齐全 ； 采用优质的五金、门窗，建材品质较高 ； 20 年国企品牌，积累大量业主客群； 多层区域 园林景观实景交付 ； 准现房销售 ； 进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺 ； 社区园林 及物业 ，进户后 没有兑现前期承诺 ； 前期宣传的地上地下精装大堂全部取消 。 整体户型层高较低只有 2.85 米 ； 3 房和 4 房使用面积较小 ， 居住舒适性差 ； 高层与多层 立面 色调不统一，且 ARTDECO 风格严重跑偏不美观。 中央空调及新风系统， 1 、 单独 房间温度无法单独控制，能耗大。 2 、后期保养、维护费用高。 3 、易引空气的二次污染 ； 项目卖点： 一、景观资源优越： 依景观内河水而建， 二 期 嵌 入雨