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港联物业（首批）管理人员业务培训班-物业管理起源的梳理与现状的分析 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 港联物业（首批）管理人员业务培训班 （一）从历史年代的顺次梳理物业管理的起源 发展带来了包括房地产交易在内的经济活动，包括复杂多样的房地产购买，销售和管理不动产的经济现象，物业出租活动发展迅速。 近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国 ，随着英国工业革命的产生和发展，大量的农村人口涌入城市，成为产业工人的一部分，城市人口的增长引起了对房屋需求的增加。 所有权概念的确立 所有权的概念得以确立。 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 1880年至1886年间英国人奥克维娅·希尔（Octavia Hill）为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，收到了出乎意料地良好效果 。当地业主纷纷仿效 ，形成了“早期的物业管理活动”，因此，奥克维娅·希尔女士是公认的近代“物业管理”的创始人 近代“物业管理”的创始人 改善了居住的条件，为业主和承租人双方带来了利益，在一定程度上解决了房屋的维护和居住的环境管理的种种问题，开始形成了物业管理雏形。 现代物业管理的建立 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 欧美国家建筑业的发展，在提供了新的物质技术条件的同时， 为现代物业管理奠定了发展的基础。 彻底改变了社会生活对建筑的要求，为建筑在数量、质量与规模方面的进一步发展提供了技术和工程施工方面的可能性； 现代建筑，现代设施设备的技术和材料的条件是专业化的物业管理形成的前提和基础。 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 产生了现代意义上的物业管理，出现了专业物业管理机构， 开始了在分工意义上的大发展。 1867年美国纽约市通过了第一部房屋法律，该法律对出租的公寓设定了最低 的通风、卫生和安全的要求。 第一部有关房屋管理的法律 现代建筑业的发展，催生了专业物业管理和分工 1908年由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治 · 霍尔特组织的芝加哥建筑物 管理人员组织，召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管 理行业的诞生（ CBMO —— Chicago Building Managers Organization）。 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 我国现代意义上的物业管理出现和发展。 从19世纪中叶到20世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。 随着房地产市场的发展出现了专业的代理租赁、清洁卫生、保安等职业和经营性公司。 1949年新中国成立后物业管理的情况 第一阶段： 1949年～80年代，计划经济年代房屋脱离了商品的属性，房屋的管理由 政府和企事业单位设立的管理机构统一管理。 第二阶段： 80年代初随着我国改革开放的国策实施，房地产市场的蓬勃发展，作为 市场经济产物之一的物业管理才由香港引入。 ASIA ASSET PROPERTY SERVICES (SHANGHAI) Co., Ltd. Training for Basic Knowledge of PM ( I ) 1981年3月10日：深圳物业管理公司正式成立，这是我国国内物业管理迈出的 第一步，标志着这一新兴的行业诞生。 （二）我国现代物业管理发展的轨迹 1993年6月30日：深圳成立的国内首家物业管理协会。1994年深圳市政府颁布 了《 深圳经济特区住宅区物业管理条例》。 1994年4月： 建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》。 2003