2016年12月07日长春保利远达大街项目开发战略定位提报4.docVIP

2016年12月07日长春保利远达大街项目开发战略定位提报4 2.4 1 、区域市场在售项目参考（两居面积区间）： 75 － 95 平米 60 80 100 120 鲁辉国际城 信达东湾半岛 天富北苑 荣旺天下 亚泰樱花苑 昊源高格蓝湾 102 120 90 120 155 140 87 160 118 158 140 120 区域市场在售项目参考（三居面积区间）： 120 － 140 平米 洋房户型配比 2 、本案整体户型配比建议： 多层户型配比 高层户型配比 小高层户型配比 2.4 项目户型平面建议 创新户型设计 入户空间设计 户型配比建议 1 、洋房 1 层赠送南向下沉式花园， 1 层赠送地下室，中间层赠送露台，顶层赠送阁楼； 除住宅基本功能外，建议部分户型注意玄关、储物间、多功能房、中西分厨设计； 可考虑设计部分错层产品； 2 、小高层、高层 1 层赠送南向花园，顶层赠送阁楼，中间层按基偶数赠送露台； A 地块高层可考虑设计少量跃层产品，以 “ 空中别墅 ” 形式提升产品线档次；； 单层空 中花园 双层空 中花园 小高层、高层露台赠送示意 洋房错层产品设计示意 空间附加值： 本案所处的是老城区，建筑规划档光间 距都是按老城区标准执行。 如果 A 地块或 B 地块容积可以全部满足甚 至超出，可以考虑采用规划大面积的不 封闭阳台等方式 “ 偷面积 ” ，增大不计 入容积的建筑面积以增加项目附加值， 创造更高的利润空间。 2.4 项目户型平面建议 创新户型设计 入户空间设计 户型配比建议 小高层 / 高层： 挑空式入户大堂设计 多层： 平层小大堂设计 2.5 项目配套设施建议 项目商业用地面积为 42896 万平米，建议以以下业态为主： 商业（区域级商业 + 社区级商业 + 特色型商业） + 会所 + 幼儿园 智能配套建议 公建配套建议 区域级商业（集中型） 定位：区域级商业中心，以社区居民为主体消费对象并可辐射至周边区域； 位置：临远达大街一侧； 社区级商业（街区型） 定位：各居住组团内的沿街底商，满足各组团居民的日常生活消费； 位置：沿社区内部道路的住宅底层； 特色型商业 定位：长春首家社区影院 位置：沿远达大街一侧 说明：借助保利集团自身资源优势，打 造适度规模的社区影院，充分吸纳本 案及周边社区居民消费； 主题会所 根据本案临水优势，且为了与本案及周边商业经营业态形成差异，建议本案会所以 “ 水 ” 为主题，可重点考虑 SPA 、游泳池等经营业态； 幼儿园 2.5 项目配套设施建议 智能配套建议 公建配套建议 现代化高品质住宅小区，智能化配套必不可少。结合本项目定位与体量等各项因素考虑，建议以以下两方面为主： · 室内科技产品系统： 新风系统、 Low-8#004699E 双层中空玻璃等，以尽量将远达大街的噪音、 周边工厂企业的空气污染等不利因素降至最低； · 社区信息管理系统 ：自动抄表装置 / 车辆出入与停车管理装置 / 紧急广播与背景 音乐 / 物业管理计算机系统等，同时在单元门配置可视对讲装置等； PART 3 — 项目案名推介 品质发想 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 地段发想 产品发想 ● 风格发想 团队发想 客群发想 消费习惯 价格发想 ● 圈层发想 喜好发想 柯梵命名学 案名发想 产品端 客户端 案名向度 关键词提炼 市场语境 市场端 经验模型参考 案名创意 ● ● 3.1 项目案名策略推导 3.2 项目案名重点推介① 保 利 · 蓝 岸 The Blue Land 【 蓝 】 · 高贵、典雅、浪漫的色彩； · 脱颖而出之意，如 “ 蓝海战略 ” ； 【 岸 】 · 停泊之所，符合本案临伊通河这一独特生态资源的地缘特征； · 符合住宅的精神意向 — 停靠、休憩、梦想等 ； 3.2 项目案名重点推介① 语词解析 内涵沿展 蓝色海岸位于法国南部地中海沿岸，西起土伦，经尼斯、嘎纳和摩纳哥，东到法意边境，以灿烂的阳光、蓝色的海岸和宜人的气候著称于世。 3.2 项目案名重点推介① 语词解析 内涵沿展 1 、蓝岸 —— 贵族血统 19 世纪，英国贵族发现了蓝岸地区，并为寻求健康纷纷在此修建度假豪宅，从此奠定了 该地区纯正的老欧洲式风雅与贵气；随后至今，更多的欧美富裕阶层将此作为居住、度假的天堂。 世界著名的赌城，摩纳哥的标志 蒙特卡洛 — “ 海上拉斯维加斯 ” 薰衣草的故乡：普罗旺斯 2 、蓝岸 —— 生态美景 哈莫山谷植物园 犹如巴黎自然博物馆在地中海岸的分身 3 、蓝岸 —— 艺术气质 世界香水中心 — 格拉斯 绘画大师毕加索的故乡 享誉世界的戛纳电影节 保 利 · 锦 上 3.2 项目案名重点推介② The Rare Mansion 语词解析 内