房地产的项目申请的报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目单位情况 1 1.1.2项目总经济技术指标 1 1.1.3项目定位 2 1.1.4可行性研究报告编制依据 2 1.2项目提出的理由与过程 4 1.3项目概况 4 1.3.1项目拟建地点 4 1.3.2项目建设环境 5 1.3.3项目建设规模及计划 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 9 2.1宏观经济走势 9 2.2房地产市场分析 12 2.3 规划背景分析 13 2.3.1《国家十二五经济社会发展规划纲要》 13 2.3.2《近年城市规划建设情况》 13 2.3.3《国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》 14 2.4产业政策分析 15 2.5行业准入分析 15 第三章 项目优劣势及风险分析 17 3.1主要优、劣势要点分析 17 3.2项目风险 18 3.3风险回避 18 第四章 资源开发及综合利用分析 19 4.1资源开发规划和方案 19 4.2资源利用方案 19 4.3资源节约措施 19 第五章 节能方案分析 20 5.1设计依据 20 5.2能耗状况和能耗指标分析 23 5.2.1、项目所在地能源供应情况 23 5.2.2、能源消耗数量分析 23 5.3节能设计分析 25 5.3.1、建筑概况 25 5.3.2、规划布局 25 5.3.3、建筑单体 26 5.3.4、节能措施 27 5.3.5、节能效果分析 30 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 32 6.1项目选址和用地方案 32 6.2土地利用合理性分析 32 6.3征地拆迁和移民安置规划方案 32 第七章 环境和生态影响分析 33 7.1环境和生态现状 33 7.2生态环境影响分析 33 7.2.1企业要关注社会责任问题 33 7.2.2建设项目可能影响的因素 33 7.2.3主要污染源，污染物和治理措施 34 7.2.4生活防污问题 35 7.2.5建筑和装饰材料 35 7.3环境影响评价 35 第八章 项目投入产出分析 36 8.1第三期主要经济技术指标 36 8.2第四期主要经济技术指标 38 8.3第五期主要经济技术指标 40 8.4第六期主要经济技术指标 42 8.5总体评价 44 第九章 社会影响分析 45 9.1 城市人口规模需要 45 9.2政府的大力扶持，房地产发展迅猛 45 9.3住宅房屋需求量大，购房的干部职工收入高 45 第十章 结论及建议 47 第一章总论项目经济技术指标 【项目名称】【项目位置】 县高速路进城线西侧东方国际旁B、C地块 【实际建设用地面积】83303.80㎡ 【总建筑面积】3㎡ 【容积率】≤3.8 【建筑密度】≤25% 【绿地率】≥35% 【项目规划】2栋高层，临街部层、二层为商铺，二层以上为住宅。 【开发商】项目定位 市场定位 以现代的园林手法营造一个演绎具有浪漫的地中海风情艺术生活园林社区 。 产品定位 根据市场与产品定位确定本项目住宅部分整体开发档次定位为：高品质住宅社区，单位以紧凑、实用户型为主。注重社区的品质和档次，注重小区内景观空间、自然生活的营造。 可行性研究报告编制依据1、[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。 7、涉及行业的参数及资料 8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。 9、建设单位提供的其它基础资料—中国东盟自由贸易区”，经济全球化，特别是中国—东盟博览会每年10月在南宁市成功举行， 作为南宁市的周边城市，借首届中国—东盟博览会的东风，以 日报、 电视台等区内主要媒体为平台，大力推介本县招商项目、投资优惠政策等，带来招商大丰收。在中国—东盟博览会上该 县签约项目达十几亿元。东盟各国的一些商业代表借此机会到 参观考擦，也给了 县向世界各国展现民族特色的好机会， 县也将赢来更多更大的商机。而且南宁市今后将每年举办一次南博会，以后 的知名度也将越来月高。 1.3.3项目建设规模及计划 本项目区域位置位于 县内，在 县高速路进城线西侧，位于 县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。场地地势平坦，视野开阔，自然景观条件优越、交通便捷，计划发展成一个以居住为主，兼顾部分商业的综合社区。 按县人民政府2011年2月19日批复（平政函〔2011〕82号）的总平图， 县“ ”项目B、C地块分五期建设，总建筑面积378431.35平方米，其中一期占地面积30063.06平方米，建筑面积82864.65平方米。我公司分别于2011年2月、3月将一期项目分成一期和二期向贵局申请项目核准，并取得了核准批复。按项目总体规划和建设进展，我