《房地产认识》实习报告.docVIP

实 习 报 告 院系：经济管理学院工程管理 班级： 姓名： 学号：7 指导教师：李珊、杨中宣 1、实习题目 《房地产认识》实习报告 2、实习时间 2012年6月11日至2012年6月22日 3、实习地点 郑州、巩义 4、实习单位和部门 河南缔华房地产开发公司工程部，巩义东方现代城售楼部以及工程建设施工工地。 5、实习内容和过程 迈进大学已有两个年头，社会似乎离我们还很远，但我们的心已经开始飞进那里。我们带着高兴、我们带着兴奋，我们向往着可以在社会这个巨大的舞台上展现自我，我们想象着靠自己的努力回报社会的给予，我们想象着靠自己的能力为国家服务。我们在校园里生活了这么多年，而社会与校园是完全不同的两个世界。我们应该选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这个桥梁就是实习、社会实践 。自2012年6月11日至6月22日，我在河南缔华房地产开发有限公司、其开发项目（巩义市东方现代城）售楼部以及项目施工地进行了为期两周的实习。 6月12日，我来到位于郑州市的河南缔华房地产开发有限公司，在与工作人员交流说明来意并经同意后开始了为期一天的参观学习。河南缔华房地产集团有限公司拥有河南缔华房地产开发有限公司、商丘缔华房地产开发有限公司、洛阳缔华房地产开发有限公司等几家房地产公司。缔华企业房地产集团于2004年在河南全资注册河南缔华房地产开发有限公司，注册资金5000万元，在郑州开发有巩义东方现代城、中牟星城国际花园等大型生态住宅区。河南缔华房地产开发有限公司是河南缔华房地产集团下属子公司，公司设有市场部，工程部，销售部，财务部，后勤部等部门。公司以“以人为本”的管理理念致力于改善河南人民的居住环境，提高市民的生活质量和水平而打造高质量的房地产项目为经营方向阔步向前。公司着力于不断进取，现有大量后备土地可供开发利用，为公司的持续发展提供了有力保障。同时，公司高度重视人才队伍建设，员工队伍已呈现出知识化、专业化、年轻化的发展势头。公司现有多个项目其中巩义市东方现代城项目位于巩义市新区，紧临行政中心区，北临市区主要道路永新路，西临嵩山路，南临陇海路，东临城东路，地理位置优越。校区内配套设施完善，设有幼儿园，会所，邮电所，储蓄所，餐饮，酒店。临街商业楼互相交融，汇成独具特色的田园式住宅小区。项目占地约176亩，建筑总面积约三十万平方米。 6月13日我来到巩义市东方现代城售楼部开始实习，工作人员先对我们实习人员进行了为期一天的房地产知识讲解。我了解到房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产市场包括一级市场二级市场与三级市场。房地产业包括房地产交易，房地产开发，房地产物业管理，房地产业务咨询，房地产其他经营形式。在房地产买卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产其实是房产和地产的总称，房产也就是我们通常所说的作为固定资产的房子本身，而地产是指房子在开发过程中所占有的土地，但是虽然房产和地产所指的概念范畴不一样，但是这两者共同构成了房地产行业，二者缺一不可。房产的交易形式有房产买卖、房产租赁、房产互换、房产抵押。房地产投资有以下特点：位置的固定性和不可移动性，使用的长期性，影响因素的多样性，价值大量性，保值增值性，行业相关性。房地产项目建设是一个十分严谨的工作。房地产项目要想做好必须要认真做好策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。房地产行业的是一个热门行业是一个综合性很强的行业，一个房地产行业可以带动周边57个行业的发展，房地产工作与外界社会有着很密切、很广泛的联系，本身的实践性很强。 6月14日，我继续在售楼部实习，了解到房地产销售是要求我们与社会各阶层形形色色的人接触交流。销售的流程主要是叙盘、接待客户、带客户看房、办交房手续等。在售楼部的实习活动让我见识到了社会与校园的不同，锻炼了我的语言表达能力和人际交往能力，不仅如此，我也学会了如何与同事合作共事，如何提升自身修养，如何与不同的客户打交道。 6月15-21日，我来到巩义市东方现代城项目建设地进行实习，此项目一期已投入使用，二期也已竣工，处于销售阶段，三期正在投资建设中。 首先我进行了为期2天的对小区住宅的参观学习，此小区住宅用房采用的是混凝土结构。小区绿化优良，楼间距按国家标准20—22m设计，3m一层，共6层。我了解到容积率如何运算，购房费用分为