抵押借款合同部分条款.docVIP

3.2上述抵押担保范围为借款本金、利息、违约金以及在甲方不按期履行还款义务时乙方实现债权的全部费用（含保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、公证费、律师费、通知费、交通费、催告费、误工费以及其他相关费用，上述实现债权的费用以人民币捌万元计算，不足捌万元或者超出捌万元的均按此计算，对此双方无异议）。 3.3乙方为实现债权产生的费用由乙方先行垫付部份，乙方有权随时向甲方追偿，所垫付费用从垫付之日起计算利息，此费用利息利率与本合同借款利息相同。 3.4甲方的房屋如有出租，则应于本协议签订当日内将第三条所述房屋的租赁合同/协议/及承租人的联系方式提供给乙方。甲方同意并确认，如乙方行使抵押权致使抵押房屋的所有权发生转移时，甲方应将其提前收取的抵押房屋所有权转移日之后的全部租金收入归还给乙方或乙方指定的第三人。 3.5抵押房屋在抵押期间如有对外租赁、重新签订租赁合同、续签租赁合同、延长租赁期限及设定抵押等情况时，甲方必须先经得乙方书面同意后方可进行。 3.6出借人抵押权的效力：抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式替代物。 3.7抵押人应妥善保管和使用抵押物，不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。出借人有权随时检查抵押物的使用管理情况。 3.8抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知出借人，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向出借人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。抵押物毁损灭失或被征收的，抵押人所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿借款人在本合同项下的债务，或经出借人同意用于恢复抵押物的价值，或存入贷款人指定账户，以担保本合同项下债务的履行。抵押物价值为减少的部分，仍应作为主债权的担保。 3.9如所抵押房屋被划入拆迁范围，抵押人需在拆迁公告之日起10日内告知出借人，抵押人未及时履行告知义务或者尽管告知了出借人但未向出借人另行提供出借人接受的担保的，出借人有权要求抵押人以拆迁补偿款归还借款人在本合同项下的借款本息或对借款本息承担连带清偿责任。 3.10抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。 3.11抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金、以及处分抵押物所得收益，出借人有权选择下列方式进行处理： A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务； B、存入出借人指定账户，以担保本合同项下债务的履行； C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值； D、双方另行约定的其他形式。 抵押人或借款人提供符合出借人要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。 3.12抵押人因隐瞒抵押物存在的权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或出租等情况，而给出借人造成损失的，应向出借人予以足额补偿；出借人发现借款人有隐瞒上述情况的，有权宣布借款提前收回，要求借款人及抵押人清偿全部或部分借款本息及相应费用。 3.13乙方应在甲方归还全部借款及支付全部利息和费用之日起七日内，出具有关解除抵押所需的手续，并配合甲方办理注销抵押登记，如乙方未能按期协助甲方办理解除抵押手续应向甲方每日支付500元违约金，但非乙方原因造成的日期延误乙方不承担违约责任。 保险 4.1如果出借人要求，抵押人应办理抵押物的相关保险。保险期限届满日应不早于本合同的届满期，保险金额应不低于本合同项下的本息余额，保险费用由借款人或抵押人承担。 4.2保险单中应当注明出借人为第一受益人，并且保险单中不应有任何限制出借人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至出借人指定账户。保险赔偿金应按照本合同第十五条第11款的约定处理。 4.3本合同约定的担保范围内的债券为得到全额清偿前，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断或撤销，出借人有权代为办理保险手续，相关费用由借款人或抵押人承担。 抵押权的实现 5.1发生下列情形之一，出借人有权实现抵押权： 主债权到期（包括提前到期或提前收回）借款人未予清偿的； 发生本合同第3.10条所述情形，抵押人未回复抵押物价值或提供与减少价值相当担保的； 抵押人被申请破产、歇业、解散、清算； 出借人依法可实现抵押权的其他情形。出借人实现抵押权时，可通过与借款人或抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或按第3.11条约定的其他方式处理。本合同双方未就抵押权实现方式达成一致的，出借人可直接向本合同指定公证处提出《强制执行申请书》申请《执行证书》，或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 5.2处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的，出借人应将剩余部分及时退还借款人或抵押人。 5.3出借人处分抵押物时，抵押人应予