杨慎住宅建设六点.docVIP

在房屋开发建设当中，要注意六点： 　　第一叫一体化战略。我们的房屋开发建设要打破城乡二元结构这种传统的格局，实现城乡一体化的布局。我们过去的房子都是集中城市，城市里面还有CBD中心区，还搞一个中心区，最后搞的结果人都集中在一块儿，交通问题没法解决，造成了我们自己的一条死路，道路越走越窄。今后的城市必须打破这种外延式的布局，走组团式带状结构，一个中心城市，一小时的历程之内布置若干个卫星城或者中心城镇，或者说是环城社区。通过这样的调整来改善我们多年来过分拥挤，过分狭窄的城市布局，开拓我们城市的空间，这是第一个，要把人有意识的向郊区疏散，实现我们对环境的改进。 　　第二，低密度建筑。这些年来，我们在发展当中，大家都要做高建筑，以高为美，以高为荣，好像盖的房子越高越好，没有一个大楼不好看，不神气，不能代表形象。作为一个城市来讲，适当的，适度的有一点高层建筑，做一些标志性建筑这是需要的，如果城市完全一个模式就很平淡，没有特色，没有起伏。但是作为居住的概念，人类居住概念不能要求过高的向空间发展，空间发展带来的弊端第一是安全不能保障，地震怎么办，你只有死在里面，防火，大火来临你怎么办？你不能说了算，第三，你活动空间太小，你没有办法。第四，增加一个地区的人口的密集度，将会形成交通隐患，这会带来很多问题，而且造价很高。究竟是住在高层好还是低层好，住低层的想住高层，空气好，视野范围广，住高层的说想住低层，各有各的看法。总体来讲，人类的居住是在一种多层的，或者是低层的，有周围环境的这样一种地方比较好。 　　第三，开敞性空间，我们在一个小区里面，作为一个小区，做了房子，我们怎么办呢？房子遮挡很厉害，房子密度太大，遮挡很厉害。或者中间搞一个东西，这样的话，我们这一个空间显得不开阔，阻挡阳光，阻挡空气，阻挡必要的人流。我们在一个区域里边，在一个居住环境里边，一定要有一种开敞性，使人生活在这个环境里，不仅室内很舒适，室外也很开阔。 　　第四，小尺度建房，我们现在的小区规模扩大，室外人流、车流太多，道路直径太长，???样遇到什么问题呢？人流、物流混杂一起，造成了小区内部的城中城，也造成一个城市里边的城中城。像北京市有一个小区，方庄小区，280万平方米，其中这一个地方立交桥就有六个。还有一个，望京小区，460万平方米，那就不是小区的概念，完全是城市，人类在这个地方住，和在城里住有什么差别呢？虽然离城里近了，买东西方便了，但是作为居住来讲它是失败的。小尺度房，加大路网的密度，使车很快的进去，很快的出来，不然的话，我们所有的小区就变成现在的交通模式。一环放不下盖二环，最后一直盖到了六环，现在依然是越盖越堵，越堵越严重，一小时的车速平均20公里。它没有横贯东西和横贯南北的交通要道，汽车上了环路以后下来仍然不能在路上下来，因为它到环路不是目的，通过环路再上干线，再上支线。如果我们交通的网络直径太长，密度太小，就会带来很大的问题。 　　第五，立体式绿化，过去我们不重视绿化，后来有了绿化就学种草，国内的草不行买国外的草，但是用植草很大的问题，一个用水量太大，成本太高，第二对空气没有好处，大家知道，人是输出二氧化碳，草本身不具备这种调节空气的自然功能。所以如果单纯的种草一定不行，单纯种树也不行。上海过去有一些大树，城市没有树，一棵树几百块钱，上千块钱，跑到江西去买树，买了以后活的没有死掉的多，而且造完了以后，也不很协调。作为绿化的家，应该是水、草、花、灌、乔五位一体的绿化，有水面，第二是草地，第三是花卉，第四是灌木，第五是乔木，要什么有什么，因地制宜，形成立体式的。你们从北京机场路走过，北京机场路靠近机场的一段是立体绿化，这种绿化是我们大家所追求的，功能好，景观好，效率好。 　　第六，亲和式布局，我们现在的房屋布局比较容易发生一个毛病，追求容积率，过度的追求朝向，朝向是老百姓所关注的事情，容积率是开发商希望得到更多的回报，这都是好的事。但是不宜于过度追求，要把以人为本，人间和谐，人间的交往要放在一个主要的地位上，一个小区要是半围合状态，这样的话有一个好处。第一增加人的交往，第二增加了社会的安全度，我们现在的城市安全靠什么？靠铁丝网，铁栏杆。人和人谁都互相不认识，过去一个相识度，三年以上人是互相认识的，它认识我，我认识它，相识度是91％，现在在一个小区，住在一个大楼里边两年了，谁都不知道谁姓什么，现在很多公安局破案，一个楼里面发生了煤气熏死了，谁都不知道，老死不相往来，人间互不通往。这样就把我们自己的住宅小区现在看来很漂亮，过两年以后就成了垃圾，现在我们盖了很多房子，给老百姓做了很多的福利，是人民的功臣，50年后，我们就变成历史的罪人，所以我希望我们大家不要走这条路，要走人居环境和谐发展的路，就是今天举行的这个论坛，谢谢大家！