第一章　房地产估价概论2016建工房估-理论方法基础练习.docVIP

第一章　房地产估价概论 一、单项选择题 1、下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（　）。 A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价? B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价? C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价? D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价? 2、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。 A、人民法院一定是估价对象权利人? B、估价委托人一定是估价报告使用人? C、估价报告使用人一定是估价利害关系人? D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人? 3、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。 A、专业估价由专业机构和专业人员完成? B、专业估价提供专业意见? C、非专业估价具有公信力? D、专业估价承担法律责任? 4、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（　）。 A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人? B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项? C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础? D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础? 5、下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（　）。 A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用? B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确? C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等? D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上? 6、房地产估价的本质，是评估房地产的（　）。 A、价值? B、价格? C、成本? D、造价? 7、下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。 A、估价与通常意义上的定价没有本质不同? B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来? C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价? D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值? 8、下列有关房地产估价的表述正确的是（　）。 A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任? B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任? C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任? D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任? 9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。 A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格? B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见? C、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价? D、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围? 10、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产估价评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处（　）的罚款。 A、1万元以上3万元以下? B、3万元以上5万元以下? C、5万元以上10万元以下? D、5万元以上20万元以下? 11、下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。 A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值? B、房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准? C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较? D、估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的? 12、（　）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。 A、实际成交价格? B、评估价值? C、评估价格? D、真实价值? 13、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（　）%，有时误差范围放宽到±15%。 A、±5%? B、±10%? C、±15%? D、±25%? 14、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（　）特性，才真正需要专业估价。 A、独一无二和价值适中? B、广泛替代和价值较大? C、独一无二和价值较大? D、广泛替代和价值适中? 15、房地产市场，是典型的不完全市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（　）。 A、房地产作为商品，买者在意从谁手中购买? B、房地产作为商品，买者和卖者人数众多? C、房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息? D、房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化? 16、下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（　）。 A、抵押价值评估?