赣州星洲国际公馆别墅的项目整体广告推广的报告.ppt

一个城市的价值观 每个城市都该拥有属于自己的骄傲 关于历史的价值观 赣州著名的客家集散地，有悠久的历史文化，丰 富的文化积淀，多彩的名胜古迹，奇特的山水景 观，震惊中外的革命洗礼. 一个区域的价值观 依据赣州市城市总体规划，赣州黄金经济技术 开发区是赣州城市未来发展的核心区域，是老 城区居住行政和商业商务的主要疏解方向，规 划建设成为集行政、商务、文化博览、居住等 多种功能的综合新区。 关于未来的价值观 规划形成“一轴、二环、三心、六片” 的结构体系。? 一个项目的价值观 首席纯别墅区 北面环山---------可参与性 南面临水---------可观赏性 自然生态---------可甄别性 自然坡地---------可实用性 风水宝地---------可利用性 顶级会所---------可区隔性 多国风情---------可宣传性 区域核心---------可扩大性 配套设施---------可对比性 价值关键词 城市价值: 文化 现代 国际观 历史价值: 人文 底蕴 浑厚感 区域价值: 城内 规划 综合体 未来价值: 绝版 资源 升值力 项目价值: 规模 属性 差异化 项目属性定位 谁来买单 政府阶层官员 矿主 私企老板 春节返乡外出务工或经商人员 投资客 跟风的被风带走 追风的被风遗忘 寻找自己的根 产品建筑风格、景观设计建议 建筑风格建议： 浓缩世界五洲人文风情的 世界风情豪门居邸 其它风格建议: 会所风格建议: 形成差异 赣州时间公园 江西赣州时间公园1080亩，约80万平方米（其中40%为别墅区） 被记忆的从来就不是一个名称而是它所代表 的含义 被忘记的从来不是因为不够深刻而是不为人 知 扎根 品牌推广建议 树立品牌从一点一滴开始 扎根项目打造被市场认知的项目只是开端 第一阶段 入市: 第二阶段 出世: 第三阶段 巩固: 第四阶段 攀升: 项目标高： 创造价值高点,成就区域内王者之风. 缔造核心领域专属圈层的特权生活奢享空间 区域专属 蒙特利半岛（MONTEREY?PENINSULA） 从拥有全美九条收费的私有道路之一的21个景点的美丽海岸 旅游盛地到财富和享受,投资到娱乐集一体的百万富翁豪宅区. 赣州黄金经济技术开发区 从政府规划一轴、二环、三心、六片.体系到行政中心\文化 中心\商务中心\教\娱\休\居\综合体为将来新核心领域已经奠 定了良好的基础. 主推广语: 再继新高： 提升价值还原点,成就区域潜质激发. 形成市场热效应,配合政府炒动区域版块,引发争论 城市土地价值高峰论坛 邀请 业内知名人士,城市主流媒体以及政府官 员参与以城市土地价值高峰论坛为主题的研 讨会.探讨开发区未来发展趋势和发展前景.借 机炒热区域版块,同时迅速达到行业内认知.牵 动版块生温. 每个项目的成功与否都取决与对市场的把握 产品标高： 提升项目价值,找寻项目和市场差异. 弥补市场空白,找寻市场薄弱环节及受众心理需求 代言一座城市的荣耀远见一个上层的未来 阶段报版： 2008年 赣州市场营销理念品牌占位 主动铺牌 品牌占位：旗帜 以上流传奇打造星洲生活的客户标签，巩固、提升星 洲的国际化品质生活旗帜地位，占据2008年品牌价值 定位的先机 主动铺牌：市场以主动营造、系统打造强塑星洲名流 形象市场，科学、合理地运用年度战略与预算，主动 满足受众对星洲价值的更一步需求，形成上流生活代 言，同时为进一步升级别墅市场作出优良铺垫。 阶段户外主题: 阶段户外主题: 营销传播主轴 “定位与形象形象与利益 形象与营销” 传播组合：公关/广告/新闻三张牌引动市场 传播总题真正的豪门别墅/凝聚上流生活传奇 传播演绎定位与形象/形象与利益/形象与营销 A.品牌入世期： [概念传递与形象树立] B.品牌出世期： [打造品牌与营销] C.品牌巩固期： [深化品牌与营销] D.品牌攀升期: [品牌提升与营销] 营销传播推进 形象传播面 公关/户外/电视/新闻报广 营销面 豪宅领袖生活呈现 蓄客/VIP认购/开盘/促销 品牌内涵 凝聚上流生活传奇 表达一个城市豪宅的领袖气质 品牌形象与利益主张售卖 新发会/单位预售/样板观摹 项目总规划面： 工程/新发会/样板间/配套资源链/项目建筑品质与服务支持 产品价值/价格峰值 品牌附加价值/溢价峰值 品牌传播架构 传播渠道架构 广告线：户外/现场包装/软文／硬广/楼书/DM 新闻线：公关活动/工程速递/项目荣誉/销售信息 公关线：工商联峰会/名表名模秀/投资生活论坛/公益赞助基金/上流俱乐部/国际物管服务讲坛/豪门之旅 行销线：咨询登记/样板示范观摩/内部咨询认购/节假日促销 活动 工商联首脑峰会（?月） 10大奢侈名表/新丝路名模秀（?月） 凝聚上流生活传奇 一宅一