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销售100问 项目基础资料篇 项目名称：东莞市悦和义乌小商品批发城 项目位置：东莞大岭山镇107国道与东纵路交汇处32号 发展商：东莞悦和置业有限公司 招商电话：0769建筑和规划设计：湖南省岳阳市建筑设计院 承 建 商： 广东省港粤建筑工程公司 工程监理： 广东省广信建筑工程监理公司 市场管理：浙江义乌振凯市场开发有限公司 发展商介绍：东莞市悦和义乌小商品批发城的开发商是东莞市悦和置业有限公司。悦和置业东莞市浙江温州商会副会长单位和深圳市浙江商会副会长单位。由义乌、温州、东莞三地优秀企业合资组建。集合了义乌的小商品行业实力及成功经验、温州的资本优势、东莞的区位优势。 市场管理公司介绍：新疆国际商贸城、乌鲁木齐江南商贸城、新疆国际商贸城保健品市场、郑州商贸城、哈萨克斯坦商贸城、山东临清义乌商贸城、惠州义乌商贸城、深圳义乌小商品城等众多市场。 土地使用年限：40年,2011年8月28日至2051年8月27日 产权形式：无产权 交铺日期：2011年7月28日 开业日期：2011年8月28日 商业总量： 1800户 配套住宅总量：200户 开工日期：2010年8月 片区情况：大岭山镇位于东莞市中南部，面积95平方公里，辖下23个村委会（社区）,全镇40多万人。交通便利。大岭山地处经济活跃的珠三角黄金腹地，位于东莞“三位一体”大市区大岭山镇的中心。新107国道、石大路、厚大路、连马路贯通全镇；广深珠高速、莞深高速、常虎高速、龙大高速度均在镇内（旁）设有出口；跟常平火车站、虎门港、宝安机场、白云机场也只是40分钟内的路程；即将兴建的城市轻轨、环莞快速干线也将通过大岭山。大岭山作为东莞中南部交通枢纽的地位日益明显。 经济区位：大岭山是珠三角地区外商投资的热点镇区，拥有科技工业园、湖畔工业园、家具工业园、兴昂鞋城等多个工业园区，全镇各类外资企业600多家，形成了以家具、印刷、电子三大产业为支柱，五金、塑胶、皮革、制鞋、化工齐头并进的多元化工业群体，拥有阿克苏诺贝尔、富士施乐、丰田、飞利浦、丽利涂料等5家世界500强企业。。 项目价格分析：伴随着小商品市场的不断升温，东莞市内各小商品城区域分化明显，不同地方的小商品市场在价格上相差很多，经济强镇区的虎门租金最高，常平的租金次之，万江、南城等地居次。本项目采取放水养鱼的方法，租金低廉，以求做大市场。 附近有几家24小时便利店、超市？ 项目周边有惠美、万客隆等便利店。超市有：天和百货、华润、惠万家、大和农贸市场等 本案周边有哪些同类的产品？ 南城的珠三角小商品城、常平的源兴国际小商品城、虎门的裕隆小商品批发市场等。 车行如何到达？ 107国道的大岭山广场段对面右拐东纵路，前行500米，到本案。 107国道去长安方向，沿河路段右拐，前行800米，到本案。 项目数据指标 序号 指标名称 指标数据 1 总占地面积 24690平方米 2 总栋数 2栋 3 总建筑面积 50000平方米 4 住宅建筑面积 10000平方米 5 商铺面积 40000平方米 6 容积率 2 7 车位数 400个 项目具体建筑参数： 楼 层 建筑面积（㎡） 间数 建筑面积（㎡） 均价（元/㎡） 层高 地下一层 1239 —— 1239 —— 2.2米 一层商业 8927 311 8927 15000 5.4米 二层商业 8980 313 8980 13000 4.5米 三层商业 8980 316 8980 11000 4.7米 四层商业 8980 317 8980 —— 4.5米 五层公寓 4795 106 4795 3500 3.3米 六层公寓 4795 106 4795 3500 3.3米 项目共有多少个车位，位于何处？ 项目负一层有停车位400个。项目旁边河道改造工程完工之后，将会提供大面积的停车场地。河道工程的升级与改造，项目周边的景观将得到美化。 项目内部配套设施有： 水电、照明、通风、中央空调、扶手电梯、人货电梯、消防、安全监控及智能化系统等。24部自动扶梯、4部客运电梯、3部货运电梯、2部观光电梯。 项目定位篇 1、项目整体定位：5万平方米珠三角小商品批发采购第一站。 2、各层经营业态定位： 一层经营业态范围： 日化用品（化妆品，美容用品，洗涤，家庭用品）； 日用百货（餐具、茶具、厨具、居家生活用品、雨具、一次性用品、钟表，眼镜）； 五金电子（灯具，锁具，卫浴五金，电工电器五金，数码，手机及配件，电脑及配件、小电器）； 小家电小电器（家电，数码，通讯，美容，电器）； 东莞厂家直销中心 银行、物流。 二层经营业态范围： 床品（床上用品，床用装饰品类）； 针织（文胸，内衣，毛巾，袜子，睡衣）； 工艺品（水晶，陶瓷，精品，圣诞，喜庆，水晶，包装辅料）； 饰