20100613推荐文章“罗康瑞：步行五分钟满足需求 武汉缺少真CBD”.doc

罗康瑞：步行五分钟满足需求 武汉缺少真CBD2008年10月9日，武汉天地商务群启动仪式的媒体见面会上，瑞安房地产主席罗康瑞先生、董事总经理王克活先生、执行董事李进港先生，公司高层齐聚武汉，因为行程紧凑，罗康瑞先生未能接受记者专访，下面是当天罗先生和李进港先生的讲话，记者整理如下，以期分享，看看香港地产企业如何面对这一轮调控。 罗康瑞：感谢大家来参加今天的启动仪式，我们非常荣幸来参与武汉沿江商务群的开发，因为我们自己相信华中地区武汉是一个非常重要的经济中心，但是武汉中央商务区还没有发展起来、还没有成形，这对武汉未来的发展是有很大的限制，所以我们希望沿江商务群的概念能够尽快落实，为武汉成为华中地区经济中心的角色出一点力。项目的具体内容就请李进港先生为大家介绍。 　　李进港：各位媒体的朋友们早上好！我把商务区大概的情况给简单的做介绍。作为武汉市建设两型社会的重要内容之一，瑞安房地产倾力打造武汉沿江商务区--武汉天地商务群将成为集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐、住宅等多功能设施的市中心配套最完善的商务区，总建筑面积约为50万平方米。零售商业将为永清片带来崭新的城市面貌，并提供多种不同的零售设施，满足当地居民的购物需要。 　　首先我想介绍一下A5商业项目，这是马上要动工的商业项目，在2010年前完工，总的建筑面积是6万平米，其中包括甲级写字楼和商业。商业的面积大概在25000平米，办公楼有3.4万平米。A5办公楼的设计是完全按照国际甲级标准配置，VAV空调系统、高楼层、高速的电梯、大挑空的大堂等，将成为武汉沿江商务区首个国际甲级写字楼，所有的商务群都会通过他们之间的连廊相连起来，所以根本不需要走到外面就可以从一个商务楼到另外一个商务楼了。 　　A1商业项目将来有可能是武汉市最高的办公楼，总的建筑面积约22万平方米，功能主要是超五星级酒店、高端商业和办公于一身，大概不小于320米高，现在有大概72层的楼层。 A2和A3商业项目都是甲级写字楼集商业，总的建筑面积18万平米，配置都是高端的购物中心及精品商业。 　　在设计方面我们都采用环保节能的概念，秉承节能环保可持续发展的理念，修建大面积的屋顶绿化，在楼宇中采用双层中空LOW-E玻璃、节水装置、雨水回收、照明节能灯具等等，都是按照美国绿色建筑为什么的相关标准设计，其中已确定A5将申请该委员会的LEED-CS金奖认证。 　　对未来的展望，配合当地的独特文化环境，武汉沿江商务区--武汉天地商务群必将有助于提升武汉的国际化城市形象,促进武汉成为经济贸易中心的地位。 　　主持人：谢谢李总的介绍，下面是媒体的提问环节： 　　提问1： 　　第一个问题，李进港先生说A1是320米高，可能是武汉的第一座高楼，现在我们了解葛洲坝商业广场是350米，罗先生有没有会把规划稍微改一下一定要变成武汉第一高楼的想法？ 　　第二个问题，我们永清这一片没有综合性的百货商业，您刚才说A5可能会有一个2.5万平米的百货业态，关于百货的业态有没有详细的情况，是引进外部的商业公司来管理，还是我们自己做百货商场？ 　　李进港：有关武汉第一高楼的问题，我们设计的时候是没有刻意去做武汉的第一高楼，我们相信高度不是最重要的，最重要的是设计能否配合发展的需要，所以我们不会去竞争一定要做到第一高楼。 　　罗康瑞：第二个问题，商业部分2.5万平米已经和几个国际的品牌在谈，现在还在磋商的阶段所以不方便给大家说详细的内容，但是我们的地理位置、周边的环境、将来整个商务群的体量是会很有潜力的。基于我们瑞安房地产只是做开发，所以我们暂时还没有自己会营运一个百货公司。 　　王克活：我补充一句，武汉是在零售比较发达，但是目前我们还没有看到有哪一块是可以做到国际水平的，所以我们希望可以填补这块的空间。我们会引进国际上有名的品牌。 　　提问2： 　　第一个问题，武汉沿江商务区这样的模式，瑞安在国内已经建成或者是规划中的还有哪些项目？你们对武汉市武汉沿江商务区的招商前景有什么样的期待和判断？ 第二个问题，面对目前全球经济陷入困境的背景，作为国内房地产业的领头羊之一，瑞安在资金流的状况如何？瑞安对中国和武汉的房地产前景有什么样的判断？ 　　罗康瑞：不是每一个地方都有一条江，当然这只是一个中央商务区的概念，50万平米是不够做一个中央商务区，但是我们希望起个头来推动，让大家看到商务和配套可以放在一起时效率对营运是有很大的帮助。在香港中环肯定很多朋友都去过，但是你五分钟步行之内要做什么事情都可以完全做好，效率就是这样体现的。今天在武汉我们完全看不到有这样的配套。 　　第二个问题有关现在的金融风暴问题，这个确实是让人很担心的，这次是欧美金融整个行业的洗牌，我相信冲洗之后会有很大的改变，但是还好我们自己国家的经济发展状况都是非常稳定的，我