第十章 房产税与城市房地产税会计.pptVIP

第十章 房产税和城市房地产税会计 第一节房产税的基本要素 一、房产税概述 二、房产税的征税范围 三、房产税的纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 四、房产税的税率 1.按房产原值一次减除10%至30%损耗后的房产余值为计税依据的，年税率为12%。 2.按房产租金收入为计税依据的，税率为12%。 五、房产税的减免税 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位(包括实行差额预算管理的事业单位)自用的房产免纳房产税，这是指这些单位本身的业务用房。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税 4.个人所有的非营业用房产，指个人所有的居住用房，不论面积多少，均免征房产税。 五、房产税的减免税 5.为了鼓励利用地下人防设施，对于营业用的人防设施暂不征收房产税。 6.对于损坏不堪居住的房产或危险房产，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 7.房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。 8.基建工地的临时性房屋，在施工期间免征房产税。 9.经财政部批准减免税的其他房产。 六、 房产税的申报与缴纳 （一）纳税义务发生时间 （二）纳税期限 （三）纳税地点和征收机关 第二节房产税的计算及会计处理 一、资源税的计税依据 （一）从价计征 （二）从租计征 二、资源税应纳税额的计算 1.按房产余值从价计征的计算公式为： 应纳税额＝房产原值×（1－减除比例）×税率 2.按租金收入从租计征的计算公式为 应纳税额＝房产租金收入×税率 三、房产税的会计处理 第三节城市房地产税的计算及会计处理 一、城市房地产税概述 1.以房价为计税依据的，计算公式为： 应纳税额＝房价×12％ 2.以租金收入为计税依据的，计算公式为： 应纳税额＝租金收入×18％