万象花园小区设计说明.docVIP

许昌·万象花园项目 —— 规划与建筑方案设计说明 一、基地概况和区位分析 本案基地成“?”位于许昌市城区西北侧，延安路与五一路之间，东依五一路，北隔规划路与彭庄村相邻，西距西区南北交通干道延安路仅170余米，基地东区南临中国一拖集团许昌通用机械有限公司，基地西区南临规划路。本区整块基地基本方正，交通便利，基础设施完善，周边有胖东来超市、中心医院等设施，东距市体育馆、西湖公园仅1000余米，西距市园艺场、汽车西站800余米，处于许昌西区中心附近，配套相当齐全，区位优势显著。作为居住区，环境和位置均较为理想。 规划设计在保持项目整体性的前提下亦须充分考虑统一规划，分期建设，组团管理的合理性和可操作性。 本项目规划用地10.91万平方米，约16.70亩。拟建总建筑面积17.25万平方米其中一期建设用地3.08万平方米，拟建总建筑面积4.71万平方米。本方案以多层为主，建筑层数为2~11.5层， 二、规划原则与设计理念 1. 规划原则 整体性 规划布局整体划一，消除期分期建设产生的间隔、疏离，在保持各期相对独立的前提下，通过道路、广场、绿化景观等流动元素，将各期融合为有机整体。 景观性 景观设计与居住规划有机结合，景观空间连续多样、开合有度。在保持建筑容量的前提下创造多元开放、均好渗透、连续流畅的景观体系是本案贯彻始终的原则。通过社区中心景观广场、组团中心景观带及宅前生活景观点三级开放互动的景观层次，将社区融入一个丰富生动的景观体系之中。 文化性 文化是社区异质性的精神核心。本案通过细腻的景观设计，将本区独特的文化景观融入现代居住生活，结合现代商业文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，体现人文与自然、艺术、时间与空间的对话。增强业主对社区的认同感和归属感。依托历史风格和周边环境形成一个以万象花园为中心的建筑文化圈。 商业性 本案充分挖掘基地价值，设计四级商业。东临五一路布置大型卖场、超市，此是一级商业；北临规划路布置小型店面、商铺，此是二级商业；结合开阔的入口空间设计一条商业风情步行街，将商业沿社区主入口景观轴线向基地横深引导， 加大基地临街面的商业利用效率。此是三级商业；在二、三、四期结合部的住宅局部底层设置五分钟邻里商业街，为居民提供方便、完善的配套设施，此是四级商业。在保证大区居住氛围的基础上，体现出鲜明的商业性。 经济性 根据设计任务书多种产品的定位要求，整体布局紧凑，在满足规划条件的同时，综合考虑环境效益及社会效益，争取最大化的经济效益。 2. 设计理念 2.1. 和谐共生的人本社区 贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，综合分析区位条件及基地与周边环境的关系，以建设和谐共生型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 2.2. 开阔高远的区域理念 从整个城市全局高度对小区进行规划定性，将小区作为城市中的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市特质在空间、功能、交通上的相互关联，有效的整合周边的城市空间资源，最大限度提升小区内部的开发价值。 三、总体规划布局 本案在充分考虑现状条件和周边环境的基础上，创造出布局简洁明晰，明确分区，有机统一，空间层次分明，开放互动的现代整体社区环境。 对比协调，开合有度的景观空间体系 本案总体空间以“一轴、两带、三心、四区、七组团”统领全局。“一轴”：以小区主入口为起点，结合商业风情街、人行步道，沿社区景观主轴线将小区步行人流引入中心景观广场；“两带”：结合组团，利用住宅走向上的调整，布置出富有自然变化的两条中心绿化空间，体现健康生活情调和生活环境的优越，形成内部艺术化景观与艺术性居住社区的品位。“三心”：结合景观主轴线有机形成水晶广场、亲情广场和音乐广场三个休闲中区，进而向周边发散，通过两条景观绿化带实现景观由线及面覆盖全区。“四区”：依附道路骨架，结合一轴两带自然形成四个区域。并有机形成七个组团，独立性较强，亦可分可合。同时通过两条纵贯南北的景观绿化带的流畅空间，对四区七组团进行有机联结，从而形成一个统一的整体整个空间布局以主入口商业风情街“起”，由休闲步道及三个景观广场“承接”，把景观轴线延伸至社区中心，以其形成的强大文化景观引力场，将空间景观高潮引向极致又疏散到整个社区，空间景观的“起承转合”如行云流水，一气呵成，酣畅淋漓！ 建筑布局考虑地界走向与正南北向存在3°左右夹角，利用楼体方位的对比及其之间的对比协调，结合楼体错位组合，综合协调各期住宅体量与围合空间，创造出开合有度的公共空间。入口区以商业外街围合形成的入口空间与以商业风情步行街引导的带形开敞空间有机结合。在平面布局上给整个小区的空间形态注入鲜活元素，打破了传统行列式布局的呆