卓越深圳南头旧城改造商业项目调工作汇报.pptVIP

Thank You 卓越·南头旧城改造项目 市场调研工作汇报 工作内容 华侨城商圈 南头商圈 南山商业文化中心区商圈 南油/蛇口商圈 本项目 调研内容包括： 核心商圈南头商圈调研 华侨城商圈 南山商业文化中心区商圈 南油/蛇口商圈 西丽商圈 西丽商圈 市场调研时间安排 市场调查时间安排表 10月10号至13日 2天 10月7日至9日 3天 9月25日至10月6日 5天 9月22日至24日 3天 时间安排 补充调研 南山其他商圈商业调查 项目辐射范围人口统计 南山现有休闲娱乐业调研 项目地现有商业调查 南头商圈商业街调查 南头商圈大型集中商业调研 南头主要专业市场调研 南头商圈人口调研 项目周边情况了解 主要商业街区了解 项目周边及南山宏观资料收集 第三阶段 第二阶段 第一阶段 调研准备阶段 工作内容 调研前期准备 调研时间： 9月22日至24日； 调研目的： 了解项目周边情况、现有商业概况及南山商业发展状况 ； 调研内容：项目地块，周边商业以及南头商圈主要商业街区的了解 ，南山宏观资料整理。 月亮湾大道 前海路 南新路 常兴路 南山大道 桃园路 南头街 学府路 本项目 南新路 前海路 常兴路 桃园路 项目地块情况了解及商圈调研范围划定 调研前期准备 项目地块位置，四至情况及所临街道； 所临商业街区总体经营状况（业态、体量等）； 了解项目所处商圈，划定商圈调研范围； 商圈调研内容 通过对调研资料的分析，对南山商业宏观发展阶段的判断。 项目位于南山区-南头片区-桃园路与南新路交汇处，地块地势平坦，临街面达600多米。 项目地处南山大新村，原有建筑老旧，居民多为南山区工厂打工者或外来务工人员 。 由于项目具有较长临街面，展示面和昭示性较好，所临道路也均为双向四车道，交通较为便利。 项目内部现有商业业态多为生活配套类，以杂货铺和生鲜肉菜铺为主，环境较差，档次较低。 项目地块情况调研 调研前期准备 第一阶段调研 调研时间：9月25日—10月6日； 调研目的： 全面了解项目核心辐射区域内商业概况以及核心消费群体状况； 调研范围：南至桂庙路，北到深南大道，西至前海边，东至荔香公园的区域； 调研内容： 南头商圈商业调研 项目周边人口调研 交通现状调研 本项目 1、主要商业街区调研 商铺开间/进深 商铺经营业态 商家档次及形象 商家经营状况 商业街区租金水平 2、大型集中商业调研 商业规模 经营业态 人车流统计 硬件情况 商家档次及形象 租金模式 经营状况 招商情况 商业调研内容 共统计13条商业街，记录商铺1450个，2个百货，3个超市，2个专业市场。 南山核心商圈调研商业街整体体量167,957㎡，整体经营状况较好，主要消费群体为周边社区居民。 第一阶段调研 商业调研内容—商业街 较好 较好 较好 较好 较好 较好 经营状况 商业氛围较好，人流量较大，整体商业档次中档 中档 140—600 服饰、服务配套 南山大道 商业体量相对较小，以餐饮、服饰精品为主 中档 200—600 服饰精品、餐饮 桂庙路 租金差异较大，人人乐路段租金水平较高，消费群多为周边社区人口 中档 100—1000 餐饮、超市 学府路 中低档 中低档 中低档 商家档次 由于家乐福的带动作用，周边商业经营较为旺盛，人流量较大 100—400 服饰、餐饮、超市 常兴路 交通便捷，人流量较大，商业氛围较好，现有商业中档偏低 40—400 百货、服饰精品、餐饮 桃源路 南头商圈主要街道之一，以学府路为界，北区商业氛围较好，人流量较大，主要消费群为附近居住人口 100—1000 服饰精品、休闲、五金 南新路 综合分析 租金水平（元/月/㎡） 主要业态 商业街 第一阶段调研 商业调研内容—商业街 项目内部商业街巷，环境脏乱，商业档次低，以居民生活配套为主 较好 低档 30—50 服务配套 龙屋四巷 较好 较好 较好 较好 较好 较好 经营状况 人流量相对较小，，整体商业档次中档，岁宝百货附近租金水平为最高 中低档 80—200 服饰、服务配套 南光路 交通便捷，人流量大，由于崇尚百货位于此路，已形成固有的商业消费氛围，商家档次为中档，经营较好 中档 200—300 百货、服务配套 创业路 以社区商业为主，消费群多为周边社区人口 中档 40—300 服饰精品、餐饮 前海路 低档 低档 中档 商家档次 项目内部商业街巷，环境脏乱，商业档次低，以居民生活配套为主 40—60 服务配套 升平里巷 项目内部商业街巷，环