龙悦居配套项目租赁运营与管理整体竞价重新招标招标文件.docVIP

龙悦居配套项目租赁运营和管理整体竞价重新招标 招标文件 ? 招标单位：深圳市住房和建设局 编制时间：2013年05月10日 前 言 龙悦居配套项目租赁运营和管理整体竞价第一次招标，因候选中标人提交了不实的投标材料，存在弄虚作假行为，使中标结果无效。为此，对龙悦居配套项目租赁运营和管理实施整体竞价重新招标。 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合龙悦居配套项目具体情况，为顺利开展该配套项目重新招标工作，现已编制《龙悦居配套项目租赁运营和管理整体竞价重新招标招标文件》（以下称本招标文件）。 本招标文件及其相关附件，为龙悦居配套项目公开竞价重新招标的招标文件。 第一部分：投标申请人须知 ? 一、招标项目与招标单位 招标项目：龙悦居配套项目【配套商业和配套“住房改革与保障展览馆”（以下称展览馆）】租赁运营和管理整体招租（以下简称“本项目”）。 招标单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招标人”）。? 二、本项目基本情况及项目定位和业态组合基本要求 （一）基本情况：“龙悦居”位于深圳市龙华新区白龙路、玉龙路和新区路交汇处（附件1—本项目平面图），邻近深圳火车北站，距离梅林关约3公里，离深圳市中心9.3公里，本项目招租总建筑面积共计约23234.10平方米（配套商业建筑面积共计约21733.69平方米、配套展览馆建筑面积为1500.41平方米，以本项目最终竣工测绘面积为准）。其中,配套商业分四期建设，一期配套商业建筑面积为3677.20平方米、二期配套商业建筑面积为521.46平方米、三期配套商业建筑面积为3235.03平方米(含邮局面积1531.16平方米)、四期配套商业建筑面积约14300平方米，建筑形式以集中式商业和街铺形式存在，未来社区家庭数量约有11000余户，居住人口约2万人。 （二）配套商业定位基本要求：以人为本，为社区居民提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。项目共4个地块，每个地块均规划有部分商业面积，其中9号地块中约1.4万平方米的商业面积相对较集中、较大，其它地块中则多为分散性的小面积底层街铺。在项目定位上，充分考虑采用相对集中的商业设施，配以大型综合购物商场（超市），和设置分散型街铺门店相结合的模式，同时须设置一个面积不少于500平方米的社区食堂，在满足不同消费需求的同时，尽量降低居民生活消费成本，并充分体现社区整体形象和商业价值。社区食堂的设置须符合消防、卫生、环保等方面的规定和要求。 （三）配套商业业态组合基本要求：借鉴成熟的社区商业组合经验，本项目未来主要商业业态为：大型百货超市、净菜超市、社区食堂、餐饮、银行、药店、邮政快递、培训、健身美容、休闲娱乐以及其他零售服务等配套商业业态组合，具体参照《龙悦居配套商业业态组合总体指引》（附件2），以满足居民基本生活需求，为居民营造良好的购物及生活环境。 （四）配套展览馆维护管理基本要求：本项目中配套展览馆建筑面积为1500.41平方米，由本项目的中标人负责其日常维护管理及服务工作（具体的日常维护管理及服务工作规范另行制定），日常维护管理及服务工作相关费用标准按建筑面积每平方米每月40元执行（含物业管理费），该费用由本项目的中标人自行承担，并从2013年8月1日起（最终以展览馆实际交付使用日为准），除物业管理费外，按月将该费用支付至出租人指定的共同监管账户中，实行专款专用。 三、投标申请人的资格条件 （一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币壹仟万元（含），且法人单位注册成立时间不少于十年（以企业法人营业执照记载的成立日期为准）； （二）须符合下列条件之一： 1、在深圳市从事大型商业零售行业，且有2个以上（含）正在经营的商场（超市）项目（不包括与他方合作的项目），单个商场（超市）项目面积须大于5千平方米(以项目场地使用证明为准,如场地租赁合同或自有物业房产证)； 2、具有商业整体策划工作经验，且有2个以上（含）由其进行整体定位与业态规划的保障性住房小区配套商业项目（不包括与他方合作的项目），单个项目商业面积须大于3万平方米(以项目合同为准)。 （三）本项目不受理联合体投标申请。 四、项目合同终止或解除 出现以下情形之一的，本项目租赁合同终止或解除： （一）本项目租赁合同期限届满，合同终止； （二）本项目承租人不交租金达两个月（含）以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月（含）月基础租金数额的； （三）出现较大安全生产责任事故的； （四）未按照规定履行展览馆日常维护管理及服务工作义务的； （五）依据合同约定，存在其它严重违约行为的。 五、本项目招标方式、招标面积、竞价招标租金底价和投标保证金 （一）本项目招标方式：本项目采用公开挂牌竞价方式整体招标，按照价高者