广州市房地产开发经营有关税费一览表.docVIP

- 品牌 广州市房地产开发经营有关税费一览表 2009年04月25日 广州市房地产开发经营有关税费一览表 序号 税费名称 征收的文件依据 性质 征收部门 计税(费)基础及标准 1 土地使用税 粤府[1989]39号 税收 税务局 按每年每平方米:1.大城市0.5-10元; 2.中等城市0.4-8元;3.小城市0.3-6元;4.县0.2-4元。 2 耕地占用税 粤府[1987]110号 税收 市财政局 按占地用耕地面积3-8元/平方米。 3 中外合营企业土地使用费 穗府[1985]30号 税收 市土地费征收所 按占地面积每年0.3-70元/平方米;按[1987]54号文改为0.3-56元/年?平方米。 4 投资方向调节税 国务院82号 税收 税务部门 根据投资方向按基建投资的5-30%(外资企业免) 。 5 房产税 国发[1986]90号 税收 税务部门 按房产余值的1.2% 。 6 营业税 国务院136号令 税收 税务部门 按商品房销售收入的5%。 7 印花税 [88]国税字第12| 税收 税务部门 按标的金额的万分之3-5。 8 企业所得税 国务院137号令 税收 税务部门 按应纳税所得额的33%。 9 教育费附加税 国务院90年8月1日决定 税收 税务部门 按营业税税额的2%(外资企业免)。 10 城市维护建设 粤府[1985]46号 税收 税务部门 按营业税税额的7%(外资企业免)。 11 房屋交易契税 穗府函[1993]106号 税收 市财政局 房屋价值全额的6%(侨汇构房减半征收),由买方交纳。 12 土地增值税 国务院令[1993]138号 税收 税务部门 按四级超额累进计征,税率为30-60%(实施细则未颁布)。 13 房地产增值费 粤府[1993]63号 |税收 市县房地产管理部门 超过基准价部分:商品房20-40%,土地15-60%。 14 市政建设配套费 穗府办[1991]114号 事业性 市政收费所 县以上城市,按基建投资额的5%。 15 供电用电负荷费 　 事业性 供电局 项目用电负荷(容量)480-1000元/KVA。 16 供水管、网补偿费 　 事业性 自来水公司 项目(小区)日用水量150-900元/立方米 17 城市基础设施增容费 粤府[1985]89号 事业性 人控办 按成建制迁入人口,1万元/人。 18 排水设施使用费 穗府[1986]18号 事业性 市政收费所 按日用水量80%收费,0.04元/吨日,用户交换。 19 防洪工程维护费 穗府[1990]88号 事业性 市水利电力局 按年营业额的1.8‰(外资企业减半)。 20 教育专项资金 穗府[1993]64号 事业性 市教委 按营业税税额的4-6%。 21 教育设施配套费 穗府办[1991]944号 事业性 市教育局 按住宅小区总造价的5%。 22 环境保护费 穗府环管字[1993]38号 事业性 市环保办 按建筑物,每栋8000元。 23 余泥渣土排放费 穗府[1990]71号 事业性 市余泥管理所 按排放量1.5-2元/立方米。 24 污水集中处理费 穗府[1989]69号 事业性 市政管理局 按排污水量1000元/吨日。 25 居住小区配套设施费 穗府[1988]13号 事业性 　 按小区规模,以实物形式提供小区内文化教育、医疗卫生、行政管理设施。 26 小区配套缺口统筹资金 穗府办[1991]90号 事业性 市财政局 商品房销售收入的5%,外资企业免交。 27 零星住宅建设配套设施费 穗计调[1992]06号 事业性 市计委 综合开发小区外的住宅,按投资总额的2%。 28 人防建设费 穗府[1988]15号 事业性 市人防办 按建筑面积的2%和2000元/平方米计算。 29 消防设施配套费 穗府[1992]124号 事业性 市公安消防处 按建筑面积计1元/平方米;消防系统工程,按投资1%。 30 耕地复垦基金 穗府[1986]141号 事业性 市县国土部门 每亩2000-7000元,大城市郊区增加150%,地级市及郊区增加100%,县级市、县城及郊区增50%,已征收菜地开发建设基金的,不另征收。 31 新菜地、鱼塘开发基金 穗常[1984]24号，农土字[1985]11号 事业性 市蔬菜办 市郊15个镇,每亩按前三年平均产值的9倍征收,3万元/亩以上。 32 菜蔗种植转移费 穗府函[1990]81号 事业性 市财政局 对白云、芳村、黄埔、海珠区菜地征用土地,每亩7500元,征收面积达7500亩停止收取。 33 征地粮食价差 穗粮发[1992]144号 事业性 市粮食部门 按征地面积取费,每亩2041元。如每亩农转非超过2人,从第3人起,每超1人一次性收53