房地产新政政策紧缩基调不变：市场进入持续低迷期.docVIP

新政落实至今，各地政策执行均较为严格，持续较为严格的调控基调，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，总体来看，政策紧缩的基调仍将持续。????市场方面，典型城市4月成交量相比去年同期和去年月均水平呈现全线下滑；土地方面受当前宏观政策的调控影响表现仍较为冷淡，六成城市的成交规模较上月有所下降，典型企业拿地热情逐渐降温，拿地策略趋于谨慎；从房地产企业2011年一季度报告来看，上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显，4月份不少开发商通过信托、债券等渠道进行融资，也有不少实力房地产开发企业获取银行信贷成功。????CRIC认为，在楼市调控大方向基本稳定的背景下，2011年全国房地产市场将进入长时间的调整期，一二线城市的成交量将持续下滑，随着房地产企业存货的逐渐积累，下半年房价出现实质性下调的可能性正在加大。经济 经济呈稳定增长态势通胀压力不减反增 今年以来，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强和改善宏观调控，国民经济保持平稳较快增长，开局良好。 政策 存贷款基准利率继续上调保障房建设持续加速 政策效力发挥关键在于地方政府实际操作时的执行力，政策若真能落实，明码标价会让房价逐步透明。地方政策的陆续出台将有利于政策的操作执行，但政策要真正落到操作层面上尚存在较大阻力。 土地 多数土地成交规模上涨地块总价排行大幅下降 4月，总价排行榜进入门槛大幅下降，而楼板价排行榜进入门槛则略有提高，企业拿地总体仍比较谨慎。从地块属性来看，住宅类地块的总价仍较高，一二线重点城市的优质地块较受企业关注。 市场 典型城市成交持续低位一线城市房价明显松动 虽然从环比上看4月份各城市成交量涨跌互现，但与去年相比市场依然处于绝对低位，典型城市4月成交量相比去年同期和去年月均水平呈现全线下滑，其中南京跌幅最大，同比下滑70.51%。 企业 重点企业拿地热情降低信托、债券融资仍为主流 4月，15家典型企业的拿地热情逐渐降温，拿地策略趋于谨慎。为了确保现金流顺畅，4月份不少开发商扎堆信托、债券等渠道进行融资，也有不少实力房地产开发企业获取银行信贷成功。 今年以来，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强和改善宏观调控，国民经济保持平稳较快增长，开局良好。一季度国内生产总值（GDP）9.63万亿元，同比增长9.7%，环比增长2.1%。尽管增速较去年第四季度的9.8%继续小幅回落，但已经连续三个季度保持在9.5%-10%之间，表明经济已经基本处于稳定增长态势。其中第二产业增加值约4.68万亿元，增长11.1%，依然保持主导地位。 ?3月全国居民消费价格（CPI）同比上涨5.4%，较2月加快0.5个百分点，继去年11月后再次突破5%，创32个月来新高。3月CPI继续居高不下，主要推动因素是翘尾因素和食品类价格上涨过快。3月的翘尾因素影响是3.2个百分点，占CPI同比涨幅的60%。在新涨价因素中主要集中在食品类价格和居住价格上涨过快，其中食品类价格同比上涨11.7%。3月工业生产者价格（PPI）同比上涨7.3%，涨幅较2月又加快0.1个百分点，国际油价及大宗商品的价格大幅震荡上扬是导致PPI涨幅继续扩大的主要原因。 ????3月份，我国进出口总值为3042.6亿美元，同比增长31.4%，环比增长51.4%。其中出口1522亿美元，同比增长35.8%，环比增长57.3%，超出市场预期。同时进口增势不减，3月进口1520.6亿美元，再次刷新今年1月创下的1443.2亿美元的历史纪录，同比增长27.3%，环比增长46%。????一季度我国进出口总值8003亿美元，其中出口3996.4亿美元，进口4006.6亿美元，进口的强劲增长，导致一季度出现10.2亿美元的贸易逆差，这是继2003年和2004年一季度之后再次出现贸易逆差。 3月份，新增人民币贷款6794亿元，同比多增长1727亿元，同比增幅34.08%，环比增幅26.85%；贷款增速明显提升，远高于市场普遍预期。????3月份新增贷款的增长主要是由居民贷款推动，企业贷款额较上月继续下降。与此同时，外汇储备增速不减，海外资金流入中国的步伐未见放缓，本已十分宽裕的资金面或将更加泛滥。????在此情况下，温家宝在《关于当前经济工作的几个问题》一文中提出要切实实施好稳健的货币政策，可见未来紧缩的信贷政策还将持续。 4月份，货币政策进一步收紧。4月6日中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。至此，一年期存款利率达3.25%，一年期贷款利息达6.31%，五年期贷款利率达6.80%，五年期以上个