江西贵溪市“贵水岸”项目策划思路.ppt

发展策略  —— 综合开发，社区运营 ● 以人为本，人文关爱 ● 商脉继承，持续发展 ● 复合功能，互动成长 ● 统一规划，弹性开发 ● 创新理念，颠覆市场 ● 以人为本，人文关爱 ◆ 以人本主义思想为出发点，对人的需求、生存、安全、舒适、 交往与相互关爱、个人智慧发展，直至自我价值实现的几个层次上 均给予最大的尊重。 ◆ 在功能配置、外部空间环境等方面，创造一种新型的社区交往 模式，并以此充分展示相互关爱的社区精神和社区文化。 ● 商脉继承，持续发展 ◆ 充分利用周边已形成的商业资源，在业态分布方面加以合理补充； ◆ 引入贵溪传统文脉，自觉对地方商业特色、商业文化传统继承 和发展延续； ◆ 各功能模块形成有机的生态链、产业链，从而达到社区生态型 发展的目标 。 ● 复合功能，互动成长 ◆ 外部复合——依托城市平台，发展城市功能，促进区域发展， 提升社区发展空间，社区与城市、区域互动成长。 ◆ 内部复合——主题功能围绕地产开发复合发展，各主题功能与 社区的长、中、短期发展互动成长。 ● 统一规划，弹性开发 ◆ 传统开发“多而散、小而全、全而简、简而陋”，与城市 规划被动适应。 ◆ 引入成熟市场的开发经验，创造前瞻性、整体性的复合 型社区，与城市总体规划相适应并提升区域发展。 ● 创新理念，颠覆市场 ◆ 颠覆规划 —— 打破传统规划 ◆ 颠覆价格 —— 打破价格堡垒  ◆ 颠覆距离 —— 打破距离障碍  ◆ 颠覆市场 —— 打开市场空间 ◆ 颠覆生活 —— 创新生活方式 颠覆…… 颠覆…… 开发模式 ◆ 项目开发与城市经济发展各阶段相适应，实现项目的价值 最大化； ◆ 整个项目统一规划、统一开发，运用“ 配套先行，滚动开发 ” 的开发模式，充分提高项目品质和附加值； ◆ 分组团自成规模开发，注意功能、配套设施建设的衔接和各 组团风格的搭配，各期产品与价格应具备引导市场、领先市场、 决定市场的核心竞争力； ◆ 尊重项目区域自然生成的商业环境，利用地块交通、经济 、 文化等核心功能，提高商务社区的商业价值； 开发模式 ◆ 规划开发原则 —— 复合型社区， 以参与和满足城市运营的要求。 ◆ 项目启动点 —— 项目的启动与持续发展相结合。 ▲ 核心启动区是指找到项目突破口，集中优势兵力，形成项目的“引爆点” 带活全局。 ▲ 项目的核心理念是项目核心竞争优势与独特主题，是开发商倡导的生活 方式，对于客户来说就是“吸引点”。 ▲ 项目的吸引点应集中而有序地展示出来，从而令静态的规划势能转化为 全局营销动能。  策划理念 ◆ 从企业操作可行性和土地价值最大化等角度选择“生活主题功能的经典社区”为项目的总体策划理念。 ◆ 基于发展战略考虑，创建贵溪房地产提升时期标志性、引领性生活社区，成为贵溪规划建筑、园林景观、人文环境、物业管理、营销 推广等综合素质最高榜样楼盘，全方位塑造与现有小区楼盘的差异性，构筑全新的引领市场需求的住宅模式与商业文化，从而占据市场的制高点，获得松锋在贵溪的市场占有力与可持续发展品牌效应。