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洛阳9月份房地产市场监控报告 河南精顺研究院市场部 2011年10月20日 一、9月份市场综述 进入9月，洛阳市场较为活跃，各项目推广力度均超出以往。备受关注的上半年地王大曌国际开工奠基。泉舜全新6期入市，鼎城 、升龙广场、中泰5期新推2栋房源、世贸公馆认筹，九鼎中和湾公开选房，绿都塞纳春天、九都名郡、新天地红太阳2期、帝都国际城、东方今典临街商铺5个项目开盘。 综合来看，今年的展会人流量明显减少，购房者较为理性，以咨询为主，实际成交较少。 二、9月市场销售走势分析 1.商品房市场整体走势 9月份商品房供应面积52.76万㎡，同比增长86.69%，环比增长39.80%。但与5-7月仍有明显差距。月度成交面仅24.04万㎡，整体成交均价 4126元/㎡。 2.商品房住宅市场走势 住宅方面，供应面积50.22万㎡，继8月份大幅下滑后出现明显拉升。成交面积23.43万㎡，在4-8月连续上涨后首次出现下降。本月成交均价4038元/㎡。 3.商品房非住宅市场走势 非住宅市场供应2.54万方同比下降43.93%，环比下降15.89%，销售量0.61万方，继6月份以来呈现连续下滑趋势。成交均价7541元/㎡，涨幅明显。本月东方今典商铺开盘，成交均价10000元/㎡，开盘当天热销78套。 8月份以来，各大楼盘均或多或少的加大了其优惠的力度。部分楼盘采取了提高报价，加大优惠额度的手段进行促销。表明各楼盘开发商也仍在僵持，在试探市场的反应，想通过加大优惠额度来促进市场成交，但实际价格并未下降。 三、9月份市场动态 　　9月3日鼎城VIP客户全城公开排号，当日优惠3%。 　　9月4日升龙广场A区3组团认筹。推出“城市特区”系列首批房源1、3号楼，计450套房源，86㎡两房，139㎡三房，55㎡的“1+1”两房等多种户型。 　　9月7日泉舜财富中心迎“中秋”、“十一”双节感恩惠送三重礼！一重礼：每次前10名自驾车看房客户，均获赠香水一瓶；二重礼:最高享一次性付款8%优惠；三重礼：免费获赠情侣境外游资格。 9月8日-11日盛唐至尊举办中秋博饼活动。一等奖可获得价值12万元地下停车位的使用权。 9月10日九都名郡二批房源开盘，幸福生活即将启航，2万元抵4万元！开盘更有机会获赠价值4999元iphone手机一部。 　　9月10日建业龙城销售中心盛大公开。 　　9月10日世贸公馆奢装样板层开始首批VIP认筹。 9月21日泉舜财富中心全新6期，豪宅新品载誉登场。 9月24日中汇·洛浦公馆产品推介会在钼都利豪国际饭店举行。 　　9月24日东方今典临街金装旺铺盛大开盘。 　　9月24日绿都塞纳春天耀世开盘！ 　　9月25日中泰世纪花城5期公开认筹，37#、39#楼载誉登场，89㎡—127㎡全系户型压轴巨献，入住花城，唯此机会。 　　9月27日大曌国际开工奠基。 　　9月29日建业龙城仕族会会员招募倾城启动。 　　9月29日帝都国际城新楼盘盛大开盘，多层电梯洋房火热预约中…… 9月30日新天地·红太阳2期惊艳开盘，开盘八八折巨惠。 四、9月份预售许可证批准情况 9月份整体房地产市场批准预售16个项目，共计69.64万㎡，较上月增加约20万㎡。其中住宅4884套，仍占绝大多数。本月供应主要集中于新区，54.64万方的供应量甚至多于上月全市供应量，涧西区本月无预售批准，其他区域批准预售项目均为2-3个。其中半岛明珠为612的职工房，博泰花园为吉利区在售楼盘。九鼎中和湾、绿都塞纳春天、新天地红太阳2期、帝都国际城均有大量房源推出，并于本月开盘。 五、9月份土地成交情况 9月份成交土地31宗，共计1213亩，总价10.90亿元。面积，成交额较上月下降一半左右，平均成交价格为90万元/亩。其中住宅兼商服用地499亩，仅占本月成交量的41%。本月土地成交以瀍河区为主，新区的经开区住宅土地出让量加大。具体来看，瀍河区成交17宗土地，共183亩，全部为汽车商服用地。高新区3宗工业用地。新区成交7宗土地，其中5宗在经济开发区，2宗在洛龙科技园，为教育科研用地；西工1宗土地，为旧城改造地块，老城3宗住宅兼容商业用地。 六、9月份报纸广告发布情况 1.2011年1-9月报广投放情况 在传统的金九银十到来之际，9月份报纸报广投放依然保持高频率的状态。一方面由于9月份两次举办房车展会，众多楼盘参展。另一方面，9月份中秋节及临近“十一”黄金周，各楼盘利用假期促进销售，打折优惠、维系客户等活动增多，报广投入持续放量。 2.2011年9月份报广投入金额前十名项目 恒大绿洲的广告投入依然遥遥领先其他楼盘，主要围绕中秋节以及十一黄金周的打折优惠。世贸公馆作为洛阳唯一精装奢华公寓备受关注，广告重在宣传其9月3日样板间亮相，9月10日VIP认筹，10月18日开盘等时间节点；高铁板块的建业·龙城广告主要宣传