自己验房要知道的七条.docVIP

自己验房要知道的七条 ???? 我们在新房入住前，如果没有专业验房师的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？广州啄木鸟验房的高级验房师-赵太宇给了大家一点意见。??一、顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 二、阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。? 三、保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 ? 四、大开龙头查漏堵 五、卫生间不渗不存 ?? 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 ?? 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。? 六、门窗灵活严又亮 ?? 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 七、轻敲各面听空裂 ???? 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 收楼签字要注意什么 现在开发商都是要求大家先签字再收楼，很多业主都不清楚第一个字的含义，所以开发商都是哄骗大家先签字再拿钥匙，说如果有问题的话他们会继续整改，等整改通过以后业主还要签一个字才表示验收通过，实际上并不是这样的，第一个签字就代表业主同意收楼，最多是有些遗留问题需要开发商跟进解决的，第二个字表示遗留问题完全解决。但是签了第一个字以后，就意味着: (1)业主同意收楼，物业就可以开始收管理费了，如果没有签字，物业是不能收管理费的; (2)大家之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上，这最后的一部分是必须要大家签第一个字以后开发商才允许挪用的，所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求大家签第一个字的原因; (3)如果房子存在较大问题的话，如果大家还没有签字的话，开发商就会比较急着帮大家解决问题，因为他们希望大家签字他们才能拿到钱；而如果大家已经签了字，这个维修工作就成了物业的业务了，那他就会给大家排一个期，慢慢修，只要在规定的时间之内整改就可以了，但是已经没有钱的约束在这里了; (4)大家不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法，房管局本来就规定是先验收再签字的，而且开发商如果不让我们验楼的话我们就坚决不签字，开发商一个取不到钱，第二个超过合同规定的时间开发商还要陪我们的钱，所以我们完全没有必要担心开发商不让我们验楼; (5)广州市规定必须三证一书齐全才允许验收，所以如果开发商这些证件不齐全的话我们本来就有理由不签字的。总之一句话，没有签字之前我们占主动，是开发商急，等签了字以后，就成了我们是被动，而是我们急开发商不急了。建议大家团结起来，维护我们的正当权益。 (6)如果业主确实打算签收该确认书，可以注明：没有看到竣工验收备案表，没有验房，签收不视为收楼确认。 (7)）如果开发商的收楼单上有钥匙若干条，这时签收了，则视为收到钥匙，通常法律上视为收楼。这时，为了避免上述情形，业主可以不签收而要求先使用钥匙，或者由其工作人员持有钥匙帮你开门，或者签收该钥匙，但是注明：“收到钥匙，但是尚未验楼，不视为收楼。 姓名 年 月 日”。 请业主们坚持立场！！！ 验房收楼要注意的八点一、审查开发商的所有文件 　　根据有关规定，开发商在交付商品房时应当提交的文件有：建筑工程竣工验收备案表；商品房面积实测技术报告书；住宅质量保证书和住宅使用说明书。并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。 　　二、认真检查房屋质量 　　其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现