2016.8.8青海省电信实业公司生产经营楼建设的项目.docxVIP

青海省电信实业大厦建设项目可行性研究报告（方案稿）中建联勘测规划设计有限公司二〇一二年青海省电信实业大厦建设项目可行性研究报告建设单位：青海省电信实业公司编制单位：中建联勘测规划设计有限公司资质证书：发证机关：法人代表：项目负责人：编制人员：于洪伟 王生伟 马桂英审 定：编 制 日 期：资质照片目录第一章 总论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告的组成21.3 可行性研究报告编制依据及研究范围21.4 项目效益分析41.5 项目结论4第二章 项目建设背景及必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性6第三章 项目选址与建设条件73.1 选址原则73.2 项目选址73.3 建设条件7第四章 项目建设与施工设计方案114.1 总体规划方案114.2 设计依据114.3 总平面布局124.4 建筑设计134.5 结构设计144.6 给排水164.7 供配电184.8 采暖与通风194.9 管线综合布置原则204.10 道路、绿化214.11 人防设施配套21第五章 环境影响评价225.1 编制依据225.2 采用标准225.3 主要污染源225.4 环境影响分析22第六章 项目组织机构与人力资源配置256.1 项目组织机构设置256.2 项目人力资源配置25第七章 劳动安全卫生、消防和节能277.1 劳动安全卫生277.2 消防277.3 节能28第八章 项目管理与实施进度328.1 项目组织328.2 项目管理328.3 项目的实施338.4项目建设工期和实施进度33第九章 项目招投标方案359.1 编制依据359.2 项目概况359.3 招标的依据359.4 招标组织形式359.5 初步招标方案359.6 固定资产投资建设项目招标基本情况表35第十章 项目风险管理3710.1 项目风险概况3710.2 风险因素分析3710.3 风险防范对策3710.4 控制建设工程风险3710.5 建设工程风险转移38第十一章 投资估算与资金筹措3911.1投资估算依据3911.2投资估算内容4011.3投资估算4011.4资金筹措及利润分析45第十二章 效益分析4612.1 项目对社会的影响分析4612.2 项目与所在地区互适性分析4612.3 综合效益评价46第十三章 结论与建议4713.1 结论4713.2 建议47第一章总论1.1 项目概况1.1.1项目名称青海省电信实业大厦建设项目1.1.2项目施工单位青海省建筑工程总承包有限公司1.1.3 项目拟建地址青海省西宁市城中区长江路93号1.1.4 项目的提出青海省电信实业公司始建于2000年12月27日，是中国电信集团青海省电信公司的全资子公司，自主经营，自负盈亏，独立核算的通信运营商的服务企业，经营范围包括：通信工程的施工、设计、监理、招投标及咨询；通信设备和器材等物资的供销；通信设备及线路、电缆、光缆维护、抢修；通信技术的科研、咨询、网络信息服务、网络安全管理；计算机及宽带的安装、维护；电信增值业务、开放电信级末梢电信业务的经营、代营；IT支撑、系统集成和综合布线；广告设计、制作、发布；房地产及物业管理等。公司始终秉“厚德载物，诚信为本，服务至上，创新创优”的经营理念，遵循“经营专业化、服务标准化、管理精细化、业务流程化”的服务宗旨，倡导上善若水、润泽万物的乙方文化，为社会各界提供满意的服务，为此提出本项目的建设。1.1.5 建设目标公司紧跟通信行业和信息化发展趋势，聚焦客户在3G时代的业务需求和来自社会各界的信息化建设需求，参与了包括西宁市平安城市视频监控系统工程、玉树灾区抢险和重建过程中的重点工程项目和西北地区多条国干和省干通信线路的施工任务，承接了省内多家信息和媒体运营商的通信建设和运营服务，能够为客户提供通信工程设计、咨询、工程施工、工程监理、网络维护、设施管理、渠道服务、IT应用、互联网服务、语音增值服务及其它服务十大业务的一体化通信服务。青海省电信实业公司根据中国电信集团工作要求，整合优良资产上市后组建青海省通信服务有限公司。为中国电信、中国移动、中国联通及政府、企业客户提供专业化的通信支撑服务。1.1.7项目建设内容新建办公、营业大厦总建筑面积20248平方米。1.1.8项目管理与实施进度本项目承办单位为做好建设项目的各项工作，特成立项目建设领导小组，负责各项手续的办理、规划、报批与实施等工作，特别要做到专款专储、专款专用，保证配套资金定额到位，并严格执行三制（即项目法人制、招投标制和工程监理制），切实加强质量管理，建立健全之有效的质量监管体制，确保施工质量和按期完工。1.1.9项目投资估算与资金筹措项目总投资：本项目总投资1.2亿元。其中：建筑工程费用9326.28万元，占建设投资的77.72%；设备购置费为510万元，占建设投资的4.