金阳光项目规划设计财务分析.ppt

居住与商业协调建议 出入口设置建议 车行流线组织建议 人行流线组织建议 购物中心建筑风格建议 打造充满现代都市感、时尚绚丽的高品质购物中心 购物中心外立面建议 购物中心建筑布局建议 购物中心分A、B两栋建筑，布局在地块东南及东北端； 利于分期开发，提高开发的灵活性； 增加首层临街商铺的数量，利于销售及获得更高利润； 环境空间规划建议——主入口广场 预留主入口广场空间，提高项目的形象和昭示性，聚集人气 通过主入口广场实现A、B栋的人流的良好互动 环境空间规划建议——沿街广场 保证沿街广场的视觉通透性 广场不宜采用与周边道路不同的标高设计； 广场边缘不应设置过多绿化和小品的阻隔，应营造通透、开阔的感觉，拉近人与商业空间的距离； 不建议在沿街广场进行露天停车，影响项目商业形象。 环境空间规划建议——开放式步行街 结合消防通道打造开发式步行街，利用该通道联系两栋商业的人流。 环境空间规划建议——空中连廊 建造空中连廊连接A、B栋，实现A、B栋人流共享； 适当扩大连廊宽度，布置商铺，充分利用连廊的商业价值。 环境空间规划建议——中庭设计 B栋定位为中高档，建议采用中庭设计，具体设计可根据招商情况及主力商家要求作调整 环境空间规划建议——标识系统 优秀的标识系统是大型购物中心成功运营的重要环节，良好的标识系统使顾客能够方便的了解商场的布局，同时独特的标识系统也是商场形象的一个展示窗口。 沃尔玛利用建议 沃尔玛租用商业体南部约18000m2面积；其中一层约600m2，二层约7400m2，三层约10000m2； 应充分考虑利用沃尔玛的品牌影响和带来的巨大人流，实现人流的共享和互动； 沃尔玛利用建议——广场的人流吸引 在沃尔玛广场区域设置适当的景观和小品，充分利用和吸引广场内汇聚的大量人流，实现整个商场的循环互动。 沃尔玛利用建议——公共交通空间的人流吸引 利用沃尔玛在首层的公共交通空间，设置特色商铺并强化商业氛围，吸引并延长人群的停留时间，加强向购物中心内部的渗透 沃尔玛利用建议——出入口空间的人流吸引 在不影响沃尔玛管理及顾客购物便捷的前提下，使购物中心与沃尔玛出入口保持尽可能多的联系，争取更多的接触面。 在购物中心与沃尔玛出、入口连接的区域进行巧妙的商业空间设计和利用，吸引人流以提升商业价值。 公寓布局形态建议 公寓布局形态建议 公寓产品建议——普通公寓 根据定位，公寓户型面积为30－50m； 购物中心柱网规格应在8m x 8m－10m x 10m的范围内； 公寓设置应在最大程度上遵照底层柱网进行排布； 方正的柱网布置将为公寓设计提供足够的自由度与灵活度。 公寓产品建议——普通公寓 公寓产品建议——普通公寓 公寓产品建议——普通公寓 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。 公寓产品建议——LOFT（小复式） 市场上小复式公寓较少，消费者认同度高，对年轻消费群体吸引力强，是市场热销的产品 把公寓层高设计在4.2-4.5m之间，消费者可根据自身需要进行隔层设计，增加产品的附加值 在较小的平面空间内营造丰富的空间层次感 公寓产品建议——LOFT（小复式） 公寓产品建议——LOFT（小复式） 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 市场现状——单调的行列式布局 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 平面布局考虑 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 平面布局形态 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 市场现状——景观空间缺乏层次感 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 景观空间设计考虑 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 大分散、小集中的景观空间 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 共享的活动空间——业主的泛会所 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 扩大的邻里空间——业主的大客厅 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 入口广场设计建议 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 交通组织建议——人车分流 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 停车组织——地下停车与露天停车结合 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 建筑风格的考虑 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 建筑细部表现——色彩搭配 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 建筑细部表现——立面处理 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 建筑细部表现——细部处理 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 市场产品分析回顾 平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计 户型设计策略 平面布局/景观空间/交