和君-万达模式解读及企业成长启示录.pptxVIP

IVIV24节气系列讲座之万达模式解读及其企业成长启示录谭俊2013/6/16目录一、房地产行业背景介绍二、万达简介三、万达模式解读四、万达企业成长启示录一、房地产行业背景介绍1、房地产行业发展历程第二阶段第四阶段第五阶段第六阶段第三阶段说明第一阶段：1978-1986年，1984年首次正式把房地产业列为独立行业。第二阶段：1987年-1991年，1987年深圳率先开展土地使用权招标拍卖，1988年明确规定土地使用权可以依法转让第三阶段：1992年-1994年， 1992年邓小平南巡，房地产急速增长与繁荣，但缺少有效的监督、规范与管理，随即进行宏观调控。1994年分税制改革，土地收益划归地方政府。第四阶段：1995年-1997年，房地产业进入巩固、停顿和消化阶段。第五阶段：1998年-2007年， 1998年取消住房实物分配，2000年实施按揭政策，房地产进入快速发展阶段。2003年土地招拍挂。第六阶段：2008年至今，全球性金融危机、国家的政策性宏观调控使得房地产市场进入调整阶段。一、房地产行业背景介绍2、房地产行业发展阶段：我国房地产行业主要处于第一阶段末期，即房地产开发/产品型，未来物业持有经营、房地产金融将成为主流房地产服务/服务型房地产开发/产品型房地产投资/资本运作型行业规模发达国家房地产香港房地产新加坡房地产中国大陆房地产一线城市二、三线城市时间高利润阶段高风险/高回报产品创新中等利润阶段适中风险/适中回报资本优势/规模优势微利阶段低风险/低回报规模优势经济特征卖方市场对新增住房需求快速膨胀均衡市场对新增住房需求稳定增长买方市场以提升住房质量的需求为主需求特征房地产开发物业经营房产中介房地产金融服务房产增量开发地产开发房地产金融服务物业经营房产中介业务特征一、房地产行业背景介绍3、行业规模： 2012年全国商品房销售额6.4万亿元CAGR=26.1%行业规模对比（网络数据，估算）：1.新车行业规模：2011年行业规模约1.2万亿。2. 手机行业规模：2011年中国手机销售量达2.8亿部，按1000元一部计算，2011年行业规模2800亿。3.餐饮业：2013年全国餐饮业行业规模3.3万亿元。4.拉链行业：全球市场规模600亿元，YKK占有45%的份额。中国2000左右家企业，固定资产1亿以上，年销售额3亿以上的企业有2、3家。5.票房规模：2012年全国总票房170亿元，其中泰囧12.4亿。6.移动互联网行业规模：2011年279亿，2012年600亿左右，到2016年2300亿左右。包括：移动增值、移动购物、移动游戏、移动营销、行色匆匆搜索，2011－2016年复合增长率42%。一、房地产行业背景介绍4、行业盈利能力：一、房地产行业背景介绍5、行业产品结构：总体来说，房地产行业包括四大类产品：住宅、办公楼、商业营业用房和其他，其中住宅占据了绝对主导地位，住宅历年销售面积占商品房销售总面积的比重很高，在90%左右。不同物业历年销售面积占比：说明：1.2002年全国4万多家企业做住宅，做商业地产的不到200家企业，专门在全国跨区域做购物中心开发的，仅有万达1家。2.商业地产五难：定位难，规划难，招商难，管理难，资金难。做住宅开发是小学生，做商业地产是大学生。3.商业地产的优点：相对高额利润、资产价格升值利润、容易获得政府支持。目录一、房地产行业背景介绍二、万达简介三、万达模式解读四、万达企业成长启示录万达集团产业群二、万达简介1、公司概况：大连万达集团，民营地产类、全国型企业，董事长王健林。公司创立于1988年，大连起家，公司定位于商业地产、连锁百货、高级酒店和文化产业，至2012年底，公司在全国拥有66座万达广场、38家五星级酒店、1000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，持有物业面积1290万平方米。公司2012年收入1417亿元，净利润超过100亿元,员工78530人。 董事长王健林简历：出生年月：1954年10月，属马籍贯：四川苍溪县，出身于绵阳15岁入伍，28岁任命正团职1986年7月，转正，任大连西岗区人民政府办公室主任1988年，大连西岗区住宅开发公司总经理1992年8月，完成改制，任万达房地产集团公司总经理1994年，进军足坛，创造了全国甲A联赛六年四夺冠、三连冠、连续55场不败的骄人战绩。1999年退出足坛，大力发展主业。2001年进军商业地产，成为中国商业地产教父关注慈善事业，22年累计捐款约27亿成立钥宝斋，是中国著名的字画收藏社之一3年年度经济人物四大产业：连锁百货文化产业商业地产高级酒店世界500强房地产企业50强中国500强二、万达简介2、公司产业介绍：商业地产商业地产是万达的支柱产业,至2012年底公司已经投资建设了66个万达广场。万达商业地产公司持有收租物业面积1290万平