花园小区物业服务的项目招标文件.doc

花园小区 物业服务项目 招 标 文 件 目 录 投标邀请函………………………………………………………3 投标人须知及前附表……………………………………………5 合同条款…………………………………………………………20 物业服务标准……………………………………………………21 投标文件格式……………………………………………………23 评标办法…………………………………………………………38  第一章 投标邀请函 山东鲁投招标有限公司菏泽分公司受 菏泽市嘉昊置业发展有限公司 的委托，对成武紫荆花园小区前期物业服务项目以邀请招标的方式选定物业服务公司，特邀请 （公司）前来参加投标。 一、项目名称及编号： 项目名称：成武紫荆花园小区物业服务项目 招标编号：SDLTZBCW-001 二、物业基本情况： 本项目位于成武县伯乐大街东段路北，规划设计为23栋多层砖混结构住宅，面积为8.7万㎡，6栋带电梯高层住宅4.5万㎡，商业用房建筑面积为1.8万㎡，本小区总建筑面积15万㎡ 三、投标单位资格要求： 1、具有物业管理 叁 级以上资质（含叁级）。 2、具有独立法人资格的企业、有同类项目经验和业绩、信誉良好、有能力履行合同的企业；项目经理具有注册物业管理师执业资格。 3、物业服务企业不按规定参加资质核查、或按照《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》量化考核评定所管物业项目达不到850分，不得参加物业管理投标活动。 4、外地来菏的物业服务企业参加本市物业项目投标的，应按照有关规定到当地物业主管部门进行备案。 四、应邀参加的投标人应提交的资料： 企业营业执照（正）副本、组织机构代码证（正）副本、税务登记证（正）副本、法定代表人身份证（法人报名时）、法定代表人授权书、法定代表人身份证复印件、授权代表人身份证原件（被授权人报名时）、物业管理资质等级证书。 投标单位需提供以上资料原件及加盖公章复印件两套，复印件简单装订，原件审查后退还。五、获取招标文件时间及地点： 时间： 地点： 菏泽市长江路1101号山海天泰606室 六、开标时间及地点： 开标时间：2013年 月 日 时（北京时间） 开标地点： 七、确认 你单位收到本投标邀请函后，请于2013年 月 日前以传真或快递方式予以确认是否参加投标。 八、联系方式 招 标 人：菏泽市嘉昊置业发展 招标代理机构：山东鲁投招标有限公司 有限公司 菏泽分公司 联 系 人： 联 系 人： 陈琳 联系电话： 联系电话电子邮件： 电子邮件：sdltzbhzfgs@163.com 地 址： 地 址：菏泽市长江路1101号山海天泰606室 日期： 第二章 投标人须知及前附表 一、投标人须知前附表 序号 条款名称 编列内容 1 招标人 菏泽嘉昊置业发展有限公司 2 招标代理机构 名 称：山东鲁投招标有限公司菏泽分公司 联系人：陈琳 电 话E-mail：sdltzbhzfgs@163.com 3 项目名称 紫荆花园住宅小区前期物业管理 4 项目服务地点 成武县伯乐大街东段路北 5 物业类型及规模 物业类型为：商住 成武紫荆花园小区，总占地105亩，规划总建筑面积17 万平方米，容积率2.0，建筑密度40%，绿化35%。 本次招标29栋楼，其中23栋为不带电梯多层住宅，其余全部为带电梯高层、小高层住宅，实际建筑总面积 15 万平方米，其中不带电梯住宅建筑面积为 8.7万平方米、带电梯住宅面积为 4.5万平方米，商业用房建筑面积为 1.8万 平方米 6 招 标 范 围 公共部位共用设施设备维修养护；秩序维护；卫生保洁；景观管理；绿化养护；档案管理、社区文化等物业服务。 7 投标人资质要求： 具有独立法人资格。 具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的叁级及以上物业服务企业资质 3、物业服务企业不按规定参加资质核查、或按照《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》量化考核评定所管物业项目