镇江文化馨园的项目商务的的策划书.docVIP

中建四局第六建筑工程有限公司 镇江文化馨园项目 商务策划书 编制单位： 镇江文化馨园项目部 编制人： 陈敏 审核人： 周志 审批人： 杨通兰 编制时间： 2015年7月1日 目 录 一、工程概况 1.1工程商务情况 1.2工程施工总承包内容 二、投标报价情况及合同条款分析 2.1投标报价分析 2.2列收原则 2.3投标价格汇总 2.4各项指标汇总 2.5合同条款分析 三、项目组织及工作流程 3.1项目人员分工 3.2内部工作流程 3.3对外工作流程 3.4变更、签证、索赔工作流程 四、商务策划内容 4.1责任成本分解 4.2项目盈亏分析 4.3“开源点”策划 4.4“节流点”策划 4.5“风险点”策划 4.6分包管理策划 4.7对外关系策划 4.8商务策划动态管理 工程概况 1.1工程商务情况 栋数、层数与层高 共计8栋；1#,2#楼地下一层，地上18层，3#,4#楼地下2层，地上27层，5#，6#楼，地下2层，地上33层,7#,8#楼地上三层框剪结构 合同造价 暂定1.8亿 合同承包范围 3.1除发包人直接发包工程外，按设计图纸所包含的设计从天然基础（或桩承台）土方开挖至工程达到竣工、备案全部工作内容。包括但不限于施工图中（含设计变更、洽商）土建、安装工程以及建筑物外边线 2 m区域内的室外明沟、散水、给排水、新建部位与一期部位相连结合处的所有处理工作（包括钢筋除锈、楼板等）；负责消防、电视、电话、宽带及所有弱电工程、燃气等预留预埋工作；负责由发包人直接发包工程的统筹管理和备案资料的收集整理完善工作；具体内容以发包人确定的施工图及发包人优化的工程内容为准。 3.2包含在承包人承包价格内，根据设计质量规格要求，由发包人直接采购供应的材料：外墙砖、屋面瓦、泵房设备、配电箱（屏）、防水材料等。 3.3发包人直接发包工程： 3.3.1桩基工程 3.3.2降水、护坡以及大型土石方开挖工程； 3.3.3通风空调工程； 3.3.4消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统； 3.3.5弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等； 3.3.6发电机组； 3.3.7高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围） 3.3.8燃气工程 3.3.9入户防盗门、防火门工程 3.3.10电梯工程 3.3.11门窗及幕墙工程 3.3.12信报箱工程 3.3.13人防设施工程 合同工期及工期奖罚条款 4、施工工期 4.1本工程总工期：460日历天，（含节假日、雨雪天等）； 4.2开工时间：以整体具备垫层施工条件，发包人下发的开工报告为准。 4.3各分节点工期（按分批次开工）: 4.3.1完成至±0.00米工期为60天 4.3.2从±0.00米至结构封顶工期为220天； 4.3.3从结构封顶至外装修完成（外脚手架拆除完）工期为130天； 4.3.4从外装修完至工程通过四方验收，达到竣工标准工期50天； 4.4总工期460天系指自开工至单体竣工达到四方验收标准为止。开工后，除不可抗力和发包人战略调整外，其他任何理由均不能作为延期的理由。 4.5配合发包人完成竣工备案验收（备案时间未包含在本工期时间内） 4.6发包人未完成销售任务，进行阶段性的工期调整，承包人必须满足发包人的要求，发包人不支付抢工费，但总工期不变。 20.3总工期及节点工期相关的约定 20.3.1承包人根据合同总工期按时完工，发包人奖励20万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付20万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。 20.3.2承包人在合同约定的±0.00工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付8万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。 20.3.3承包人在合同约定的结构封顶节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。 20.3.4承包人在合同约定的外立面节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。 20.3.5承包人在合同约定的竣工验收节点工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包