聊城正在销售楼盘调盘报告.docxVIP

调盘报告 按照公司要求，对聊城正在销售的楼盘进行调查，具体情况如下： 新东方.龙湾 新东方.龙湾项目占地面积265867.6平方米，总建筑面积72万平方米，是由聊城鑫城房地产开发建设的，物业管理为北京天佑万荣物业，位于东昌湖东南岸、古运河西岸，聊城一中南行200米，项目以多层、高层、小高层湖景洋房为主，内部配有幼儿园、中心会所。 目前该项目目前剩余房源主要是160、170平方的大户型房，只有15#、18#楼有75平方小户型的，均价为6000元/平方，楼层差价为20元，现在实行交2万抵3万，开盘后不再有优惠；地下车位达到1:1，车位价格按照大小分别为10万、12万、15万。明年年底交房。接待中心装修大气有品位。 金柱.月亮湾 金柱?月亮湾（运河四期）是由山东聊建金柱建设集团有限公司开发建设的大型景观住宅社区。项目位于聊城市振兴西路与向阳路交叉口，项目分别有小高层、高层、多层，总建筑面积43.88万㎡，居住户数4156户，分为A、B、C、D四个区域，以高层为主。开发商为山东聊建金柱建设集团有限公司。 目前该项目正在热销中，房源比较充足，户型从80-130平方都有，小高层是开盘在售房源，还有小面积的，7层以下全部售完，价格为5410元每平方；地下室1:1配置，地下室2000元每个平方。明年年底交房。接待中心简单，现代感。大厅配有电子显示屏，随时滚动房源信息。 棕澜海公馆 该项目位于东昌西路，东昌宾馆西邻，是由聊城市昌华房地产开发有限公司开房建设的，位于东昌西路路北紧挨着东昌宾馆，位置优越，项目是小高层、和高层，棕澜海项目现在是销售尾声阶段，现在所销售的房源就几套了。是大面积的而且是低楼层，面积大约是160-229平方米，户型都是三室一厨两卫，两梯三户的布局和一梯两户的布局价格在10600和10800元。现房。接待中心现在总体效果不是很好，可能是到了尾声的原因吧，大厅凌乱。 四、城市主人 该项目位于昌润路中段项目，开发商是山东省南郊集团聊城三庆置业，现在高层全部售清，现在在售房源是花园洋房、别墅有联排，独栋。别墅也剩的不多了。现房，价格大约是在7500元左右。面积分别有243平方米、236平方米、230平方米、204???方米、235平方米。别墅每户配有车库。接待中心装修风格现代、大气、有水景。 五、西湖馨苑 该项目位于站前街与聊堂交汇处南，开发商是荣盛发展股份有限公司聊城分公司，项目有小高层、高层、多层，整个项目现在就剩四栋高层12号即将开盘，现在的活动是交6万抵7万，开盘之前交钱每天在优惠1000元，户型都是小面积的，2#9#12#的面积是89.87平方米户型是三室两厅一卫，11#面积是89.9平方米户型是两室两厅一卫。楼层总计是18层，物业费是9毛5不另外收电梯费用，明年年底交房。接待中心简洁明亮。没有突出的特点。 六、一诺.林花小筑 位于站前街火车站南一公里，开发商是聊城龙园置业发展有限公司，项目总建筑面积10万平方米，户型有60-100平方米多种精品小户型，最大的面积是105平方米。三室两厅的户型。现在的均价大概是4300元，储藏室和车位现在还没有定价。也没有确定的比例分配。大概定的是十月份开盘。要2013年交房。都是小高层总计是13栋房源。接待中心是简易的活动板房。现在还没有确定的优惠活动。 七、莲湖花园 位于柳园路北首财校西邻，开发商是聊城宏运房地产开发有限公司，项目占地30万平方米，总占地面积196.95亩大概六月底开盘，均价大概是4300元现在是交十万开盘通知优惠活动，现在不确定活动内容。大概交房时间是2013年，接待中心简单陈列。 八、阿尔卡迪亚 项目位于建设路27号原双力集团，开发商是荣盛发展股份有限公司聊城分公司。占地共计496亩，绿化率达到43%以上，品牌小学、幼儿园、大型商超、医院、金融商业街一站式服务，是规模和配套比较高的高品质生活社区。现在即将开盘的是四期，现在的均价是4600元，本月中旬即将开盘，交9万抵10万，地下车位大概是82000元，不能达到1：1的车位分配，储藏室价格1800元也是达不到1:1的分配。面积大概是80-148.42平方米户型有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫，一梯两户的布局。均为18层，房源近2000套。大概是明年年底交房。接待中心装修温馨让客户觉的舒服的感觉。 九、西安交大聊城科技园 项目位于湖南路中段（凤凰苑对过）聊城市交大科技园有限责任公司，一期项目占地244亩，总面积约30万平方米。绿化率达到41%，现在没有具体的价格均价大约是5500元左右，开盘时间应该是再最近但是没有详细的时间，工程进度要再2013年交付房子，面积是从105平方米-150平方米左右的，有三室两厅和四室两厅的户型一梯两户的布局设置。现在地下室现在还没有说