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房地产营销实务 ——房地产项目可行性研究报告 姓 名 龚沛锋 房地产营销策划课程论文 一、以目前市场来看，海口适不适合房地产项目的投资 海南国际旅游岛上升为国家战略后，国家给予的政策比较具体，确定了海南和海口未来发展的定位，思路更清晰。给予海南的低空开放、即开型彩票等优惠政策，就是给予海口以及来海口投资的企业最大的机遇 随着海南国际旅游岛离境免税政策、自由贸易区的建立再到相关后续政策细则的出台，海南将会跟所有其他中国滨海城市拉开差距。受各项政策和国家宏观调控的影响，在国际旅游岛建设背景下，海南房地产市场的良好发展态势会持续下去。 我觉得在海口投资存在着许多机遇。投资海口就是最大的机遇。海南国际旅游岛上升为国家战略后，国家给予的政策比较具体，确定了海南和海口未来发展的定位，思路更清晰，给予海南的低空开放，即开放型彩票等优惠政策，就是给予海口以及来海口投资的企业的最大机遇。 列举海南省的优势：国际旅游岛战略，国家给予的优惠政策，现代服务业上的优势，海口目前结构化升级。 总而言之，海口市一个投资环境很好的城市，海口发展需要有国际化视角。 二、如果适合投资，应投资什么项目 海南投资什么行业好呢？农业、房地产、旅游业、海南最发达的三个行业。海南现在还是一个农业导向的省，进出口贸易占经济的比重不是特别大，所以要投资的话建议了解了解特色农业、工业加工业和旅游业之类的项目。海口出口的产品主要是农产品和初级工业品，值得一提的是，海口没有保税区，另外洋浦也建有经济开发特区。 目前，海南文昌、琼海、万宁、陵水等东部沿海市县，已吸引众多港资房地产开发万宁神州半岛，雅居乐地产集团投资开发陵水清水湾，华润集团投资开发万宁石梅湾，新世界集团投资开发海口美丽沙，富力集团投资开发陵水香水湾。 三、建桥西小区项目的可行性研究 桥西小区是海南大学教工住宅小区建设项目，位于海口市海甸岛世纪大桥西侧。该地段地理位置优越，项目位于海甸岛西部，东至环岛路，西至现状美丽沙沙坝，南至海甸溪北岸，北至世纪大道北端海岸小区远离市中心，拥有着安静的生活氛围