2012年02月15日重庆渝秀大道西段原建设路小学片区地块前期商业定位和规划建议汇报.pptVIP

D. 产品设备规划 （1）电梯内型 功能 位置 方向 （2）广播 （3）给排水 （4）排烟 （5）通风 （6）强弱点分配 （7）空调 （8）垃圾处理 （9）燃器管道  鉴正伟业 THANKS 谢谢聆听 祝项目运营顺利成功 销售中心：023 商业地产中心：023 营销策划中心：023 拓展部：023 商业推广主题 武陵财富中心——渝东南首席城市商业综合体 主要推广渠道 户外、短信、行业海报、围墙、电视等 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆竞争项目多，未来供应体量大，区域板块竞争威胁 ◆受政策影响，未来整体市场效应威胁 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 汇豪世纪 经济指标 占地30亩约2万方，总建筑面积约11.77万方，商业5万方，住宅3栋共600多套，车位400多个。 户型区间 住宅面积区间80--126平米，热卖户型100平米左右。 商业规划 步行街、商场、超市、影院、休闲娱乐、电玩城等。 招商进度 ---- 优惠政策 教师购房9.9折，重庆市商业银行利率7折。 销售模式 ◆住宅全部销售。 ◆开发商自持商业，自行招商运营。 销售价格 住宅起价：2300元/平方米 商业推广主题 天脉地段，领袖气质 商业中心，财富汇聚之所 主要推广渠道 户外、搜房网、秀山网（房产频道） 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、电玩乐等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆与花灯广场有一定距离，地块本身不具备直接竞争优势。 ◆项目周边商业档次较低。 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 第五部分：需求商家调查 需求商家调查汇总 理论联系实际 判断流程回顾 行业排除 项目WSOT行业分析 潜在楼盘规划分析 商家意向分析 第六部分：市调流程回顾 第三章 规划建议说明项目商业业态定位 功能定位： 1、城市购物功能（独立商铺和大卖场） 2、酒店服务功能（商务酒点和都市快捷酒店 ） 3、餐饮功能（快餐、商务餐、小吃、咖啡等） 4、休闲娱乐功能（美容美发、足疗、KTV等） 5、社区配套、日用品服务功能 6、其他城市服务配套功能（银行、电讯、教育、邮政等） 业态组合规划 商业类别 规划面积 需求商家 餐饮娱乐 餐饮2家占800方、娱乐1000方，洗浴中心1000方 云梦、舞厅会所、儿童游乐场、娱乐休闲 舞厅/培训俱乐部、电影院、大地院线 家电数码 家电4000方、数码2500方 泰兴数码、国美电器 商务酒店 2家面积在4000-5000方 百货 临街铺面 富安娜、九际服饰、秋鹿·莱特尼丝、海澜之家、凤祥商城、美滋美、喜得龙、阿依莲、依香丽影、淑女坊/女主播、波斯顿服饰、九牧王 备注 做上档次的餐饮娱乐 国美电器意向强烈 五星级酒店有一家需求和3家经济型酒店 超市：7000-10000平方米 —F 不计容积率 服饰5000㎡、数码通讯3000㎡、家具和家居软装15000㎡、家电8000㎡、珠宝首饰800㎡、婚庆及摄影800㎡、鞋类800㎡、眼镜500㎡、办公文件用品600㎡.经济酒店4万方。 总计销售面积在近7.5万方左右市场供应量有19万方，在来来将有近30万方。 酒店名称 客房/间 面积约/㎡ 碧欣大酒店 300 9000 锰都大酒店 400 12000 清田商务宾馆 120 3600 星乐大酒店 100 1500 金瓯酒店 80 9500 秀山大酒店 63 860 形象定位规划 简约欧式商业街（Art Deco风格） 业态分布组合：超市大卖场+电器大卖场+酒店+便利店+早餐+快餐+商务正餐+特色餐+茶点咖啡+美容美发+足疗+洗浴+健身+银行+邮政+培训教育等 布局规划 A、平面布局： 1、建设路方向，底商+商务酒店，建议修建4层商业，楼上不修建住房。酒店面积控制在3000—4000平方米。 2、渝秀大道方向，商业体+住宅（商业布局暂分为2种形式：一种为商业内外街形式，另一种为分栋商业体形式），商业面积控制20000—25000平方米 3、地下负一层，超级大卖场功能定位。面积控制在7000—10000平方米， B、垂直布局：负一层为超级大卖场，1层零售百货等专卖店，2层可设小部分零售卖场，2层剩余部分和3层作服务类型商业。根据投资公司的战略渝秀大道方向是否修建4层商业有待遇现场商榷