房屋维修工程施工合同-物业管理.DOC

参考文本 物业项目维修合同 发包方（全称）： （以下简称甲方） 承包方（全称）： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》和维修资金管理相关政策，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方就维修事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、维修工程名称： 。 2、工程地点： 小区 幢 单元。 3、工程内容与范围：详见维修方案（注明维修工程量、施工工艺等），见附件1。 4、合同工期：预计 年 月 日开工， 年 月 日竣工，因天气或其它因素影响施工，乙方经甲方同意后可以适当延长工期。 二、维修材料供应方式： （1）甲方供应。（2）乙方供应。 供应方应提供维修材料或设备配件等品牌、规格型号、技术参数、数量、参考单价等，作为本合同组成部分，见附件2。 三、工程费用 维修（或安装）工程预算价格人民币 元（大写） 元（小写），决算送审价格不得高于预算价格；若招标项目，工程预算价格不得高于维修资金审计机构审核的控制价。维修工程费用以维修资金造价审计机构决算审核结果为准，乙方同意让利并在审计价格基础上下浮百分之_________ 作为最终结算价格。 四、费用支付方式 1、维修资金账户支付方式：对公转账。 2、维修工程由 （①甲方②乙方③物业公司④街道）垫资，通过竣工验收后，甲方向维修资金管理部门申请拨付维修费用，留置工程质保金百分之 （不低于5%）在维修资金专户账上外，由维修资金管理部门直接划转维修费用。保修期满后，甲方负责申请质保金无息返还给乙方。 3、工程竣工验收合格后十五日内，乙方需向甲方提交维修（安装）工程决算报告，经工程造价审计单位审核，核减项目的基础（含跟踪）审计费用在维修资金中列支，但核减率在5%以上的审计效益费用或核增项目的审计费用（含效益费用）由乙方承担，按照规定标准支付给审计单位。 4、工程维修追加项目应当经甲方和维修资金管理部门共同认可，且追加项目维修费用在预算价格5%以内可以从维修资金列支，否则由乙方承担。 5、从维修资金列支的审计费、电梯检测费等从维修资金账户直接支付给相关专业单位。 6、划拨工程款前乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，乙方须协助甲方要求审计、特检等相关机构出具正式票据。 五、结算审核方式 该项目选择结算审核方式为： 。 （1）决算价格：预算在5000元以下维修项目，决算经甲方审核后直接支付。 （2）决算审计：预算在5000元—10000元之间的维修项目，实行决算审计。 （3）跟踪审计：预算10000元以上维修项目，实行跟踪审计。在项目开工时，由乙方负责邀请工程造价审计单位跟踪审计，现场勘察、丈量、核实，确定实际发生的工程量和材料，依据相关规定，结合市场价，出具结算审计报告。审计时，甲、乙双方负责提供合同、签证及乙方单位编制的工程预（决）算书等材料。 六、工程质量监督与验收 1、甲方负责对工程维修全程监督，审查乙方供应材料，监督过程中发现乙方 施工存在问题（或业主、物业使用人反映），做好记录并及时与乙方协调妥善解 决，也可以责令乙方停止施工。 2、乙方严格按照国家、行业标准和本合同约定方案进行施工，主动接受甲方监督检查，主动提供材料品牌、型号、合格证等资料，对甲方提出的问题应及时整改；维修竣工后，甲方、乙方验收合格方可在《维修项目竣工验收合格证明》盖章（签字）（涉及屋面、外墙、地下室等防水工程须被维修部位相连业主（物业使用人）签字确认；涉及电梯、监控、消防等设备，乙方负责向相关专业管理部门申请验收并出具验收合格证明材料）。 3、甲方（或业主、物业使用人）确认工程尚未修复或存在质量问题，乙方负责继续维修，在工程质量问题未解决之前，甲方有权拒绝支付任何款项。 七、维修工程保修与责任 1、维修项目质量保修期： 年，质保期从竣工验收合格之日起计算，涉及多个人员或多个单位验收的，以最后盖章（签字）日期计算。 建设工程保修期限参考值：（1）屋面、外墙、地下室等防水工程为5年；（2）土建工程、给排水管道、电气管线、玻璃幕墙及设备维修（电梯、消防、监控、二次供水等）为2年。 2、维修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任