墙面抹灰空鼓方案设计2.docxVIP

成都兴城投资集团公司空置房装修改造工程东方丽景93套及润新花园39套房屋墙面空鼓修补专项方案成都建工装饰装修有限公司2017年10月17日目录第一章编制说明1第二章工程概况1第三章病害成因及工程量统计3第四章技术措施方案5第五章安全文明措施7第一章编制说明一、编制依据1、“成都兴城投资集团公司空置房装修改造工程” 东方丽景93套及润新花园39套房屋的内装修改造设计图纸；2、国家对公租房相关要求施工。3、建筑装饰关于抹灰的规范要求。第二章工程概况序号项目内容1工程名称成都兴城投资集团公司空置房装修改造工程（东方丽景93套和润新花园39套房屋的室内装修工程）2建设地点成都市锦江区国槐街1000号东方丽景小区内和成都市高新区新乐路中房润新花园小区内3建设单位成都兴城投资集团有限公司4设计单位成都建工装饰设计有限公司5施工单位成都建工装饰装修有限公司6计划工期60个日历天7质量要求达到国家现行合格规范及标准8施工范围东方丽景共计12栋35个单元，本次施工共计93套空置房分布在12栋房的不同单元2-6楼（主要分布在5、6楼）室内装修改造工程；润新花园共计4栋房14个单元，本次施工共计39套空置房分布4栋房的不同单元的5-7楼（主要分布在6、7楼）室内装修改造工程。9建筑面积东方丽景7548.38㎡2、润新花园3579.98㎡10项目主要施工内容1、房屋基础装修部分：室内天棚地面墙面装饰、门、综合布管布线、给排水改造、开关插座、灯具、设施设备（卫生间、厨房、生活阳台）等；2、原房屋需修缮部分：含门窗维修及清洁；原墙地砖修补；原墙面空鼓处理；入户门洞乳胶漆修补；室内外栏杆翻新及部分更换、修复、遗失新增；跃层楼梯翻新；原厨卫墙地砖清洗（包括管道）；原房内遗留物及生活垃圾处置；10mm2进户线补线和原室内部分电线遗失新增布线、原室内部分开关箱遗失新增和修复；单元总阀，原室内部分厨卫防水修复和原室内部分屋面、墙面渗水的防水修复等。3、房屋新增功能部分：增加普通纱窗/门、多层房屋底层和顶层增加防盗设施（外墙窗及生活阳台增加固定不锈钢防盗栏、推拉门处增设金属防盗拉闸门、出屋面平开门改为防盗门）、屋面外墙乳胶漆修补等；4、其他部分：家用电器、活动家俱、智能密码锁、窗帘和原房屋留置物的清理拆除第三章病害成因及工程量统计第一节病害成因本装修改造工程为安置小区空置房，由于此空置房在我公司进场前已入座使用腾空后和闲置多年的存量，房屋维护无专业公司管理。我公司项目部负责施工的东方丽景及润新花园入场前进行现场踏勘收集问题时发现室内墙面出现较多的空鼓开裂,具体原因分析如下：?1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。?2、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。?3、抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。?4、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。5、部分薄弱环节柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。?6、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。7、房屋空置年久失修，部分墙面渗水。第二节工程量统计1、主要工程量统计: 序号名称工作内容单位数量1润新花园墙面空鼓开裂修补㎡2802东方丽景墙面空鼓开裂修补㎡540第四章技术措施方案一、主要施工方法1、墙面抹灰层空鼓开裂处理；具体方法为：先将空鼓部分切割凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），切割成45度外斜口,四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm?范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2?水泥砂浆填补并槎平。?2、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理；当梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交