浅谈建筑物内墙以及屋面出现渗漏长毛等质量问题分析与防治.docVIP

浅谈建筑物内墙以及屋面出现渗漏长毛等质量问题分析与防治 　　近年来，随着城市建筑的快速发展，落实和建设节约型社会，新型建筑节能材料正在大面积的推广应用。然而，在新型建筑节能材料使用过程中，出现了墙体屋面渗漏长毛等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。根据我公司多年经验，下面就我公司针对墙体屋面渗漏长毛的质量通病进行的分析及治理方案概述如下： 　　严冬尽管屋里很暖和，也没有潮湿感，可窗户玻璃（特别是北向）会出水呢？这是由于室外太冷，造成窗户玻璃温度较低，室内暖和空气与玻璃接触后，空气的温度降低，它的相对湿度就相应增加。当相对湿度增至100％后，空气中的水分便会凝结出来。由于空气对流原因，促使暖和空气与玻璃连续不断地进行接触，从而导致水分不断地在玻璃上“堆积”，就会出现我们看到的玻璃出水的情况。依此理，冬季室内墙面潮湿、长毛主要是墙体保温性差所致。由于墙的保温性差，室内热量通过墙体连续不断地向室外散失，室内空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿后与室内装饰材料（大白、涂料及其他饰品）在温度作用下发霉变质导致发霉长毛。 　　一、墙体保温性差原因分析： 　　1.墙体砌筑质量不良 　　在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有： 　　 a、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道； 　　 b、 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝； 　　 c、 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 　　 2.外墙洞口处理不当 　　 a、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严； 　　 b、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； 　　 c、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。 　　 3.窗框与墙体连结不牢，密封不严 　　 a、 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实； 　　 b、 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙； 　　 c、 施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障； 　　 d、 窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝； 　　 e、 窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效； 　　 f、 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝 　　二、外墙渗漏导致保温性差原因分析 　　1.贴聚苯板EPS、XPS保温隔热墙面产生裂缝原因分析： 　　a、 水泥砂浆收缩裂缝：由于水泥砂浆收缩引起裂缝。 　　b、 由于厚度不均,温差应力不均引起裂缝。 　　2.影响工程表观质量长期稳定性的原因： 　　从目前来看，建筑物外墙外保温外饰面大致有涂料和瓷砖两种做法，在一些地区，采用瓷砖成了外饰面层的首选材料。在此，就以外饰面面砖脱落而引起外保温体系表观质量的问题进行分析。 　　a、基层结构因素：（1）建筑物伸缩缝设置不合理或建筑物沉降不均匀，在变形发生部位推拉面砖脱落。（2）框架结构建筑物，砌体变形应力引发保温层及面砖层破坏而致面砖脱落。（3）平屋面的女儿墙应力移位，或女儿墙防水措施不当渗水产生基层破坏，天长日久造成面砖脱落。 　　3.施工因素：（1）保温层表面平整度误差太大，造成面砖粘接胶浆层厚度误差太大。在昼夜温差大或冬夏温差大地区因长期反复胀缩应力作用，产生裂纹和空鼓隐患。（2）保温层（浆体）未完全固化、或保温板粘接胶浆未完全达到终凝正常强度时，为赶工期强行进行面砖层施工，易埋下基层破坏隐患。（3）面砖层伸缩缝设置不合理，形成胀缩破坏。（4）面砖勾缝不完全及脚手架洞口处理不当，发生长期渗水反冻胀作用，造成局部空鼓或脱落。（5）雨雪天或负温施工形成粘接层或勾缝功能失效，形成隐患。（6）门窗洞口、空调安装、建筑外部造型安装部位，未做密封处理或冲撞破坏而发生长期渗水浸润等隐患。（7）女儿墙、老虎窗其他造型部位等未做保温层，面砖跨粘在两种不同的基层上，而无有效措施解决胀缩应力作用，发生隐患。（8）用普通砂浆粘贴面砖和勾缝，由于易裂，渗水及粘接强度不足等形成隐