xx地块项销售手册.doc

“天安第一城”个人住房贷款须知 一、贷款对象和条件 个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 3、在贷款银行开立存款户(如已开立住房公积金专户，公积金存款可与储蓄存款余额合并计算)存款余额不低于购买住房价格的20％，并用于您购房的首期付款。如您享受住房补贴，则存款余额不低于购房价格中个人承担部分的20％，并用于您购房的首期付款； 4、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或许个人作为借款保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、贷款年龄条件：本人年龄+贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。 二、办理按揭购房所需提供要件 1、填写《住房抵押贷款申请书》； 2、购房人身份证复印件5份，购房人配偶身份证复印件5份； 3、户口本复印件2份(夫妻户口在一起的复印带公章的一页及夫妻二人页面，户口不在一起的加结婚证复印件。) 4、未婚开未婚证明，离婚开离婚证明。 5、购房人名章一枚(小扁章即可)； 6、收入证明一份(我公司发给)，加盖公章、劳资章、财务章，无劳资章加盖双份财务章；抵押承诺书一份(我公司发给)，夫妻双方签字，盖章。 注：夫妻两地生活的，签共有人证明，另一方需到当地公证机关证明； 费用如下： 序号 内容 金额 （单位：元） 收取部门 1 需交房款 总房款*20% 2 房地产契税 总房款（住宅）*1.5% 总房款(商业)*3% 地税局 3 转让手续费 总房款*0.4% 市场处 4 保险费 总 总房款*费率*贷款年限 费 费率：1—5年(含5年)为0.1% 5—10年(含10年)为0.08% 10—20年(含20年)为0.06% 20—30年(含30年)为0.45% 保险公司 5 公证费 贷款额*0.1% 公证处 6 抵押手续费 总房款*0.1% 市场处 7 登记、工本费 32.5元+(面积-100)*0.3元 产权处 8 维修基金 总房款*2.5% 产权处 三、贷款合同明细 填写贷款申请审批表 签定《个人住房借款合同》 签定《个人住房借款抵押合同》 签定《个人贷款保证合同》 四、首期款交清后由销售部协助业主到长春市面上房地产市场交易中心，产权处办理《他项权利证明》，到银行进行抵押。 “天安第一城”购楼须知 尊敬的先生/女士： 欢迎您认购“天安第一城”，我们将为您提供热情周到的服务。 “天安第一城”位于长春市朝阳区硅谷大街661号，为商品住宅楼，其产权属购买者所有。业主可转让、出租、抵押、赠与或继承，其权益均受国家法律保护。 一、“天安第一城”接受个人或公司购买 1、个人购买者应年满十八周岁，十八周岁以下的签署购房合同须征得其监护人的同意； 2、个人购买凭居民身份证认购； 3、公司购买须齐备营业执照，法人身份证复印件，法人代人授权委托书和委托人身份证。 二、您须按选定的付款方式缴交房款，领取房款收据，房款付清后方可开发票：请您在约定的时间内缴交房款，否则我公司有权视您违约，将按合同规定计收违约金或取消认购资格。 三、办理合同公证，房地产证，产权登记，抵押贷款登记等费用以及政府应征收的有关费用，均由您(买方)负责，本公司将协助您办理公证和房地产证、银行按揭贷款等相关手续。 四、若您选定的付款方式为银行按揭，因各种原因，银行不给予办理按揭，您须在接到通知10天内改选其它付款方式或退房。若超过10天不作答复，本公司有权另行处理该房屋。 五、认购程序 1、根据面积、户型、楼层选定房号，并索取银行按揭须知。 2、交付定金。多层，小高层认购定金为人民币壹万元整，花园洋房认购定金为人民币贰万元整，定金须用现金或银行支票支付。并签署《商品房预售协议书》， 一式二份，七日内如不购，定金可退；超过七日，定金不退，此房另行出售。 3、按协议书规定的时间及选定的付款方式交付首期或付清全款。一次性付款自交定金之日起七日内付清总房款，签署《商品房买卖合同》；按揭付款自交付定金之日起七日内付清按揭额度外的房款，签订《商品房买卖合同》。 4、如您选择银行按揭贷款，请在签署《商品房买卖合同》同时递交按揭贷款申请资料，并详细填写银行按揭相关表格。 5、等候通知办理银行按揭贷款手续。 六、详细楼宇图册和所有设备建筑面积，均以政府有关部门最后核实为准。 七、其它未尽事宜，欢迎垂询。 第一部分：房地产市场的基本知识 房 地 产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附 着物。 二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三