复件 金钻SOHO产品品鉴讲解稿课件.ppt

SOHO，时尚生活的橱窗 SOHO，全称为Small Office Home Office，原意家庭办公的意思。随着社会的演化，SOHO代表一种自由、弹性而新型的空间；代表一种新经济、新概念。SOHO起源于美国、日本、韩国和香港，兴盛于北京、上海、深圳，现已风靡全球。现代SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，而被誉为“时尚生活的橱窗”。 SOHO有哪些强大功能？ 说到底，SOHO是一种自由、弹性空间。在这个空间内，我们可以进行商务、办公、居住、休闲、娱乐等功能，因SOHO的自由强大功能，而备受投资者欢迎。 酒店 住宅 写字楼 商铺 SOHO SOHO比住宅更懂得时尚与享受，比住宅更适合投资，且投资回报率比住宅高。 比酒店更懂得私密与生活 比写字楼更懂得轻松与自由，功能性更强，办公自住两相宜，适应于中小投资，承租客户较多。 比商铺投资额度小，风险小，投资回报相当；比商铺更具备投资的稳健性与均好性 第三部分：金钻SOHO的来龙去脉 金钻SOHO的3大价值体系 核心地段：3个中心，4个圈 全能产品：商务、办公、居家、陪读、商业经营、宜商宜租宜投资 高收益：小投资、低门槛、4-5%投资回报，2倍定期存款收益 新中心 根据城市进化论：新城市中心形成需要具备的7大条件 金融机构配套 人文环境 优越教育资源 自然环境， 优越氛围 人口基数， 商圈消费实力 经济实力， CBD会展中心 交通便利， 易于接驳 政府支持， 行政中心 新城市中心 景观大道松江路与城市中轴线嵩山路交汇处 郾城区实验幼儿园，漯河小学，郾城实验中学，漯河一高，漯河五高等名校环绕。 根据漯河市政府“西扩北移”的城市规划，松江新城将成为沙北高档居住中心(CLD)、高档商务中心（CBD）、高档商业中心。建业、舒漫、昌建、中实等实力开发商齐聚 国土资源局、行政服务中心，高管局，市中级人民法院、市园林局，市民政局，市交通局……都在这里安营扎寨； 沙北丹尼斯店、舒漫财富中心、建业壹号城邦大型集中商业，将全力打造沙北第二商圈 金钻SOHO，依托舒漫·财富中心10万㎡复合型城市综合体， 以住宅、酒店、公寓、写字楼、商业街区等完整配置，打造“浓缩型城市”，具备集商业、餐饮、娱乐、休闲、办公、金融、居住等多种功能，成为新漯河、新中心的一个全功能中心。 商务、办公、居家、教育陪读、成功人第三空间、商业经营等 全能产品 金钻SOHO，菜单式定制空间 金钻SOHO，完善商务家居配套， 全框架结构自由定制魔幻空间，集商务、办公、居家、休闲等为一体， 无论公司办公、青年居家、教育陪读、成功人士营造私人空间，抑或商业经营、快捷酒店， 实用空间，满足百变需求，真正宜商、宜租、宜投资经典户型。 金钻SOHO灵活应变，根据市场形势采用菜单式定制模式，户型可以自由组合，根据客户实际情况量身定制套数，而不受信贷政策限制。这样可以减轻客户资金压力，另一方面可满足客户面积功能需求。 金钻SOHO，宜商、宜租、宜投资 小投入、高收益 带租约销售 5%投资回报率 安全零风险 0.6元/天/平米 10年房屋升值1500元/平米，至少升值45000元/平米，而金钻SOHO是70年产权，一次投入终身受益。 投资收益分析 年份 面积 月租金 年租金 通货膨胀指数4%以1万元为例 备注 1 31.59 568.62 6823.44 10000 2 31.59 568.62 6823.44 9600 3 31.59 568.62 6823.44 9216 4 31.59 625.48 7505.76 8847.36 5 31.59 688.03 8256.36 8493.47 6 31.59 756.83 9081.96 8153.73 7 31.59 832.51 9990.12 7827.58 8 31.59 915.76 10989.12 7514.48 9 31.59 1007.34 12088.08 7213.9 10 31.59 1108.07 13296.84 6925.34 11 31.59 1218.88 14626.56(11.5年)8.7% 6648.33 12 31.59 1340.77 16089.24 6382.4 13 31.59 1474.85 17698.2 6127.1 14 31.59 1622.34 19468.08 5882.02 15 31.59 1784.57 21414.84 5646.74 合计 180975.48 投资收益分析 年份 面积 月租金 年租金 通货膨胀指数4%以1万元为例 备注 1 43.42 781.56 9378.72 10000 2 43.42 781.56 9378.72 9600 3 43.42 781.56 9378