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试谈房地产测绘发展 　　【摘 要】在房地产业发展迅速的形势下，房产测绘要如何发展？文章从影响房产测绘发展的现状、存在的问题和发展的前景探析有关房地产测绘发展方向的问题，提出房产测绘的发展应该更深入、更高效精准、市场化更成熟，从而推进房地产测绘行业的更健康快速的发展。 　　【关键词】房地产；测绘；发展 　　房地产业市场不断的加速发展，很好的推进房地产测绘行业成熟化发展。 由于科学技术的日益进步和完善，促使房地产测绘的手段与技术随之变革，最终走向成熟。科技化、市场化、现代化、成熟化是房地产测绘发展的最终目的，也是促进其快速发展的主要手段。 　　一、房地产测绘的内涵 　　房产测绘是指使用测绘的手段、仪器与技术把土地、房地产和房屋的位置、质量、数量以及各种使用状况测定出来具有特色的专业测绘，是众多专业测绘中的一个分支。测绘的结果会在符合???关规范、标准、法律法规的前提下，用精准的数据、专业的文字和特有的图件等形式呈现出来。测量的结果在有关部门的通过后，存在法律效率，是属于法定的测绘。房地产测绘主要分为房地产项目和房地产基础两种。其中，房地产项目测绘的工作量比较大，与房产的交易、产权等各方面的活动都相关，其最主要的还是土地权和房产权证件的附图测绘。而房地产基础测绘在人员素质、单位的整体资质和仪器设备等方面的要求相对比较高，这就需要拥有丰富测绘经验的实力雄厚的队伍才可以胜任。 　　二、房地产测绘发展的现状 　　房产测绘工作不仅要有高含量的技术，还要具有很强的政策性，与产权、开发等房产管理工作紧密相连，是进行房产管理的基础，也是信息管理的主要载体。首先，房地产行业的日益兴起，房产测绘的市场出现了前所未有的炽热状态，加快了发展和壮大的速度。其次，房产测绘是新兴的行业，相应的法律法规颁布迟缓，政策不彻底，市场还不够规范和健全，一系列的滞后现象，影响了房产测绘的市场规范速度和健全步伐。再次，房产测绘行业的性质模糊。即使在相关文献中有进行规定，但全国范围内却不能以统一的标准实施，也没有确切的把房产测绘定位为企业性质，致使其行业的性质处在模糊状态。最后，房产测绘市场没有真正完全放开，无法成为真正的市场主体，不能引进更好的竞争机制，达不到自我发展和自负盈亏的目的。 　　三、影响房产测绘发展的因素 　　1．管理制度不够完善 　　房地产行业的日益兴起，带动着房产测绘新产业的发展。然而与之相关的法律法规与政策的出台比较迟，所规范的条例等都还不够具体和完善，导致有不少非法分子钻法律空子进行非法交易。很多测绘公司是快速崛起，公司的内部制度和管理都还不完善：公司高层人员的独裁会抑制技术人员的发展，影响最终成果；缺少专业的测绘人员，没有对公司的技术人员进行专业的培训，以致测绘人员的技术不精湛，掌握的专业知识不扎实、不全面；薪酬和分配等不合理，会加速测绘人员的流动，导致公司的技术力量不稳定，最终无法保证质量。 　　2．垄断式经营仍然存在 　　房地产测绘兴起的同时独自垄断着房产的调查、测量、绘制图、成果验收等，在房地产过于活跃的市场中，大量的测绘工作被特定的测绘组垄断，这就严重影响了测绘的速度，还制约着房地产业的发展。如此垄断式的经营，不但夺取了房屋申请人对测量单位的自主选择权，还损坏了测绘行业自由竞争的市场模式，侵犯了消费者的利益。近两年在这方面虽然有一点点改观，但消费者对房产的投诉依旧在上升。 　　3．劳动强度大 　　由于房产管理、房屋拆迁和土地利用等涉及的工作范围很广：产权、开发、交易等的管理；提供房产评估、鉴定、税收、仲裁等活动的各种信息；为城市的建设和规划提供资料依据和基本数据。这样的工作范围决定了房产测绘工作具有工作量大、时间紧、技术性强、专业性高、任务繁重等特点，这也是测绘工作者必须面对的问题。 　　4．技术人员整体专业水平不高 　　由于房产测绘行业的兴起，大大小小的公司随之成立，这也就涉及到了公司对人员的招聘。很多公司考虑的是长期生存与发展，在人员招聘的专业等要求上相对比较严格，但也有为赶上快速谋利而匆匆开业，招聘人员也没有专业要求，这就给日后的发展造成了严重的阻碍。公司人员的专业不对口，技术不熟练，整体办事水平不高，这样的现象直接影响了测绘的质量。 　　四、房地产测绘的发展前景 　　1．完善内部信息化管理 　　在房产测绘逐步走向市场化的前提下，企业要完善内部信息化管理，做到能够经得起各种市场风险的冲击。一个内部管理不规范的企业是无法抵御市场风险的。房产测绘企业的内部管理信息化是最基础、最重要的第一步。利用计算机网络把信息管理档案电子化、办公无纸化、信息自动化、仪器数字化等，彻底摆脱时间和空间的限制。增强测绘的透明度，管理部门要接受社会的监督，加强各环节的管理和监督政策，减少漏洞的发生。只有企业内部管理规范、信息清晰、有条理、保管和保密等管理工作信