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2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3
总分:150分 及格:90分 考试时间:150分
一、单项选择题(共50题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷中填上正确答案。)
(1)下列不属于房地产定价原则的是( )。
A. 定价范围浮动原则
B. 反映市场供求的原则
C. 利润最大化原则 └(^o^)┘; (^_^)
D. 体现物业价值的原则
(2)新建商品房的商圈,公交路线集结的地区,可以转换而形成的交通辐射区被称为( )。
A. 邻里中心型
B. 大地区中心型
C. 副城市中心型 ☆★
D. 城市中心型
(3)二手房销售的特点不包括( )。
A. 产权关系复杂
B. 价格浮动空间小
C. 侧重服务
D. 标的物分散
(4)住宅、商铺和( )是房源常见的三种类型。
A. 仓库
B. 车房
C. 厂房
D. 写字楼
(5)在目标市场的确定中,有选择的专业化模式是指( )。
A. 市场专业化
B. 选择专业化 ☆★
C. 产品专业化
D. 完全市场覆盖
(6)看房时间应控制在( )。
A. 半小时以内
B. 一刻钟以内
C. 10分钟以内
D. 10到15分钟
(7)房地产开发企业为了维护企业形象,提高社会声誉,其定价目标通常是( )。
A. 实现利润最大化
B. 提高市场占有率
C. 稳定所售商品房价格
D. 快速收回资金成本
(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的( )。
A. 学历
B. 工作性质 =^_^= (^_^)
C. 住址
D. 动机和需求
(9)在房地产市场营销一般流程中,目标市场营销环境分析之后的步骤是( )。
(10)企业的战略分为总体战略和( )战略,市场营销属于后者。
(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是( )。
A. 客观性
B. 差异性
C. 多变性
D. 无限性
(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法 ┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 市场比较法
(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类,即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和( )。
A. (probing)探查
B. (position)位置
C. (promotion)促销
D. (prioritizing)优先
(14)下列不属于商业项目购买客户目的的是( )。
A. 自营
B. 投资
C. 租赁 ┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 转售
(15)下列选项中不属于企业风险的纯粹风险的是( )。
A. 法律责任
B. 员工伤害
C. 价格风险
D. 财产损坏
(16)风险管理的方法不包括( )。
A. 损失控制
B. 损失融资
C. 外部风险控制
D. 内部风险控制
(17)从事房屋租赁代理的机构从业年限不得低于( )年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
(18)倾听可以分为投入式倾听和( )。
A. 鼓励式倾听
B. 引导型沟通
C. 启发性沟通
D. 互动式沟通
(19)在房地产交易谈判的中后期,谈判内容主要围绕( ) 。
A. 房价或房租问题
B. 双方偏好和需求问题
C. 谈判计划制定问题
D. 谈判策略制定问题
(20)风险防范的措施主要从( )人手。
A. 管理机制
B. 问题根源
C. 防范原则
D. 防范技术
(21)房源的使用价值是由房源的( )决定的。
A. 法律属性
B. 经济属性
C. 物理属性
D. 心理属性
(22)在房地产市场调查的类型中,房地产价格调查属于( )。
A. 房地产市场需求调查
B. 房地产市场供给调查 ☆★
C. 行情调查
D. 房地产市场营销活动调查
(23)识别风险的原则不包括( )。
A. 全面周详
B. 重点突出
C. 综合考察
D. 量力而行
(24)按照使用类别来分,住宅的分类不包括( )。
A. 别墅
B. 复式住宅
C. 单层住宅
D. 普通住宅
(25)楼盘品牌策略最直接的体现方式是( )。
A. 楼盘本身的品质
B. 楼盘的概念 └(^o^)┘; (^_^)
C. 楼盘的形象
D. 楼盘的名称和标志
(26)与其他市场促销方式相比,人员促销的缺点是( )。
A. 针对性差
B. 时间成本高
C. 信息表达不畅
D. 互动性差
(27)房地产经纪人对于独家代理的身份应该( )。
A. 不做隐瞒
B. 诚实陈述
C. 保护隐私
D. 主动披露
(28)健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解( )。
A. 消费者
B. 生产者
C. 竞争者
D. 政府
(29)比较而言,看房时不太关注房屋细节的客户是( )
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