房地产项目开发报建指南及项目管理流程讲解（48页）PPT课件.ppt

◆建设工程施工报监 一、建设工程安全管理报监 主办部门：建设工程施工安全管理站 ●需要提供以下资料 1、建设工程安全管理报监书一式两份；? 2、安全生产文明施工的组织设计方案和措施1份（含施工扬尘控制专项措 施）； 3、施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证1份（含保险单及专 用发票）； 4、安全文明施工专项措施费用支付计划及开工前已支付50%的支付证明各1份 （核验施工方收款凭据原件、收复印件）。 ◆政府承诺办理时限：5个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、建设工程施工临时占道、开口办理 主办部门：区市政委 ●需要提供以下资料 1、书面申请1份 2、《城市道路挖掘审批表》1份 3、建设项目规划总平面图1份 4、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、移植行道树办理 主办部门：市政园林科 ●需要提供以下资料 1、《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表》 1份，若须交市局审批3份 2、建设项目规划总平面图1份 3、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复书面申请1份 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、人防设施损坏报批 主办部门：人防办 ●需待《建设用地规划许可证》办下后方可申报。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设项目行政管理 一、房地产开发项目资本金管理 主办部门：建委开发办 ●项目资本金存入阶段 1、房地产开发企业申请存入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、 规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度计划等）； 2、建设工程投资备案证； 3、初步设计批复; 4、建设工程规划许可证； 5、国有土地使用权证（房地产权证）和土地使用权出让合同各1份； 6、重庆市房地产开发建设项目手册1份； 7、房地产开发企业选择项目资本金委托监管银行确认书1份1份（原件）。 ◆政府承诺办理时限：2个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP 科学筑家 The Science of Living 项目管理之总结 地产项目管理-报建指南 目录 房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三、项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六、项目施工报监 七、项目行政管理 八、项目验收 科学筑家 项目管理之总结 项目报建流程 科学筑家 项目管理之总结 发改委同意前期工作开展函 建设用地规划许可证 项目方案审查 水土保持方案 环境保护方案 项目核准（项目备案） 项目扩初审查 项目施工图审查 施工图审查合格备案 建设工程招标备案 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程预售许可证 建设工程备案证 ◆项目设计审批 一、设计方案审查（并联审查） ■主办部门：区规划分局 ■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力 1、方案预审需提供的材料： （1）书面申请（原件1份）； （2）投资项目核准文件（原件1份）； （3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）； （4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。 科学筑家 项目管理之总结 ◆项目设计审批 ◆涉及园林绿地指标事项的审查 （1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树 等情况的说明（3份，附电子文档）。 ◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下 室的建设项目） （1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）； （2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。 ◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目） （1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）； （2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制 或由工程的设计单位编制，无固定格式）。 科学筑家 项目管理之总结 ◆项目设计审批 ◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项 目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目） 甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目