题目：政府与物业服务企业在物业管理活动中的关系究—以南宁市为例1251改.doc

政府与物业服务企业 在物业管理活动中的关系研究 —以南宁市为例 陈晨苗 二○一二年五月 分类号 密级 UDC 公共管理硕士学位论文 政府与物业服务企业在物业管理 活动中的关系研究—以南宁市为例 陈 晨 苗  研究方向 政府治理 指导教师 叶大凤 论文答辩日期 2012年5月18日 学位授予日期 答辩委员会主席 论文评阅人 广西大学学位论文原创性声明和学位论文使用授权说明 学位论文原创性声明 本人声明：所呈交的学位论文是在导师指导下完成的，研究工作所取得的成果和相关知识产权属广西大学所有。除已注明部分外，论文中不包含其他人已经发表过的研究成果，也不包含本人为获得其它学位而使用过的内容。对本文的研究工作提供过重要帮助的个人和集体，均已在论文中明确说明并致谢。 论文作者签名： 年 月 日 学位论文使用授权说明 本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即： 本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容； 按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本； 学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务； 学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文； 在不以赢利为目的的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。 请选择发布时间： □即时发布 □解密后发布 （保密论文需注明，并在解密后遵守此规定） 论文作者签名： 导师签名： 年 月 日 政府与物业服务企业在物业管理 活动中的关系研究—以南宁市为例 摘 要 十九世纪六十年代，物业管理在英国兴起后，作为对房产物业进行管理行之有效的方式，很快就风靡了西方发达国家，各国政府采取了诸多手段去培育物业管理市场、发展物业管理行业，积极探索处理政府与物业服务企业关系的各种途径，尽管市场不断地成熟完善，行业也不断的向前发展，但仍然不可避免的存在着市场失灵现象。 在我国，物业管理是深圳自一九八一年从香港引入，被喻为新兴的“朝阳产业”，政府对推行物业管理做了大量的工作，从拔苗助长到推波助澜，物业管理得以发展、壮大，短短数十年就已成为城市管理、公共管理和民生问题处理的一个重要部分，但在具体实践中，政府在处理与物业服务企业关系的治理模式问题上，尚处在探索阶段，国内各地市的做法不一，以南宁市为例，政府在处理不同小区的具体问题上，方式也各有特色：既有无限干预的，又有不介入不干预的，不同的治理手段致使政府与物业服务企业的关系也各有不同，经常会发生失灵市场或完全发挥不出市场应有的作用的现象。从公共管理的角度来说，要切实解决目前物业管理市场失灵的问题，政府作为行政管理主体，所采用的治理模式还有待商榷，需要根据具体地域情况、市场发育程度、行业发展程度和客观因素，重新构建与物业服务企业的关系。本人结合多年参与南宁市的物业管理活动的实践经验，结合所学的公共管理理论知识，运用“有限政府”理论和“善治”理论，提出如何构建政府与物业服务企业在物业管理活动中多重关系的几个建议，希望能将理论指导到具体的行政管理实践工作，最终实现政府与物业服务企业的关系得到根本上的改善。 关键词：政府 关系 企业 物业管理 有限 善治 Government and property services companies in the property management Activity relationship study— A Case of Nanning ABSTRACT Property management has been of British origin in the 1860s in Western developed countries have gone through the course of the last hundred years, during this period, governments to take a lot of means to cultivate the property management market, the development of the property management industry, an