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休闲消费推动下中心商业区可持续发展研究 　　内容摘要：在全球体验消费、休闲消费时代到来之际，本文以河北省廊坊市为例，提出借中心商业区改造契机，做好商圈定位，科学规划休闲空间，提升休闲服务水平，是开发休闲消费市场、保证中心商业区可持续发展的有效措施。 　　关键词：中心商业区 休闲空间规划 休闲消费 　　中心商业区担负着城市商业中心和城市社交活动中心职能，其发展状况对城市长远发展有重大影响。目前，建设休闲、旅游、健身、商务等功能一体的休闲商业区（LBD）正逐步成为国内城市经济向高端发展的一个标志。休闲作为生活的高级形态，作为人的精神需求，已成为人们生活的重要组成部分，与之相关的旅游业、娱乐业、服务业、文化产业、体育产业等休闲产业的蓬勃发展成为推动经济和社会发展的重要动力和影响因素。中心商业区是布局休闲产业，促进休闲消费，促进整个城市产业结构调整的重要区域。但是，并不是所有的中心商业区都健康发展，起到了带动城市或区域经济发展的作用。由于定位不准、规划不佳、经营不善等问题，中心商业区也可能大楼林立，但人流稀少，生意萧条，造成资源浪费。因此，将中心商业区的可持续发展与城市休闲产业发展结合，实现中心商业区价值的同时，促进休闲消费，对经济、社会发展起积极促进作用，具有重要意义。 　　河北省廊坊市中心商业区现状 　　河北省廊坊市于2011年启动城镇面貌三年大变样工作，其中重要一项就是中心商业区改造工程，工程预计2014年6月完工。2011年以前，河北省廊坊市的中心商业区商场档次不高，车流、人流拥挤，居民小区陈旧。改造后将建成以万达广场、苏宁广场、交通枢纽中心、新世界商务广场为重点的城市核心商业交通功能区，使其真正成为现代化的商业中心区。到2012年7月，万达广场已经建成并运营半年多，华森商场、林美商厦等旧商场的拆迁工作已经启动。河北省廊坊市政府提出的目标是通过建设高品质的城市客厅，进一步整合商业资源，完善城市功能，提升城市综合承载力，全力打造生态宜居的休闲商务中心，为建成“环渤海休闲商务中心”的城市发展目标起重要带动作用???占据城市核心绝版区位，依托原有商圈，借改造契机，经改造后，河北省廊坊市商业中心区必将引领廊坊商业、商务、居住、娱乐休闲新潮流。 　　河北省廊坊市居民休闲消费现状 　　据河北省廊坊市统计局统计（见图1），廊坊市2010年的人均可支配收入为20268元，比2006年提高近一倍，同时，人均消费支出达到12196元。从消费结构上说，食品消费在消费支出中比重仍然最高，但比例下降；衣着支出比重有所上升；交通和通信支出所占比重升幅较大；设备用品及服务比重有所上升，达到6%，医疗保健支出达到10.2%。2011年前三季度，河北省廊坊市城镇居民用于文化娱乐服务方面的支出达224.9元，同比增长29.3％；平均每百人节假日出游达43.6人次，平均每人花费272.1元，同比增长25.0％。 　　从图2的数据可见，随着收入水平的提高，河北省廊坊市居民已具备较强的消费能力及强劲的消费需求，消费观念有所转变，增加了文化及服务消费，消费越来越趋向成熟和理性。总体来说，河北省廊坊市居民的消费结构已从温饱为主，转变为享受型消费，消费结构得到提升。 　　根据有关研究，影响居民休闲消费的因素包括年龄、个人可支配收入、消费者的思想观念及休闲类企业的服务质量等。在居民个人可支配收入、消费观念改变等内因改变的前提下，只有增强居民消费信心，提供更多、更舒适的休闲娱乐场所以及更优质、更丰富的休闲消费服务，才能满足居民增加“享受”型消费和服务支出的需求，促进休闲产业的发展，使休闲消费成为新的经济增长点，使居民能够更好地享受丰富多彩、轻松愉快的精神生活。 　　中心商业区可持续发展策略 　　要真正发挥旧中心商业区改造、升级工程的作用，实现建成“环渤海休闲商务中心”的城市发展目标，需考虑如何实现其商业价值、如何实现其对城市产业结构调整的促进作用，考虑其社会价值、文化价值的体现。 　　（一）考虑商圈特点与居民消费需求，确定业态定位 　　是否能吸引消费人群是某一商业区成功与否的决定性因素。目前，以万达广场为中心的河北省廊坊中心商业区是老商业区的延伸，与河北省廊坊市最早的商场明珠商厦距离不到1000米，且有地下商业步行街相连，具有吸引消费人流的先天优势，可实现与已有商业区域的人流资源共享。在此基础上，只有满足人们需求的产品和服务，才能刺激人们消费。根据调查，人们休闲的动机包括消磨时间、朋友相会、寻求刺激和排解烦闷等。人们的休闲需求包括满足体验兴趣、求知兴趣、康体兴趣、娱乐兴趣等。因此，要吸引足够的人流，应考虑城市消费水平及居民消费需求，做好业态定位。在业态定位时兼顾各层次消费人群，既考虑工薪阶层，也考虑有更高要求的小资一族、白领阶层， 甚至是新富阶层等。