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回归房地产业“本源”对后发展地区影响及对策 　　【摘要】房地产业是国民经济发展中不可或缺的产业，它已成为我国各地经济发展中有力的增长点。但目前一些后发展地区政府对房地产业管理上存在两种误区：一种是将商品房开发等同于房地产业开发；另一种是房地产业应该完全市场化。以上两种管理误区造成了后发展地区过度依赖房地产业，产生地区经济结构不合理和城市化“虚胖”现象，这不利于当地发展。因此，后发展地区应从引导房地产业回归“为人类提供居住、生活和工作场地”本源出发，充分发挥房地产业经济发展点作用，明确房地产定位，加强城乡统筹，大力发展节能环保型房地产业，增强公租房经济意识，推进当地社会、经济可持续健康发展。 　　【关键词】房地产业；回归“本源”；后发展地区；清远 　　【Abstracts】Real estate is an indispensable part of national economy and a strong growth point in Chinas economy. There are two misunderstandings in Real estate management, that is, commercial housing development is equivalent to real estate development; and real estate industry should be fully market-oriented. The result is that produced the unreasonable economic structure and urbanization puffiness phenomenon, which is not conducive to local development. So developing region should guide real estate industry back to the basic, which is “human living and working space , give full play to the role of the real estate economic development point, the positioning of a clear real estate, strengthen urban and rural areas, and vigorously develop energy saving and environmental protection real estate industry and enhance the economic sense of the public rental, and promote local social and economic sustainable and healthy development. 　　【Keywords】Real estate; Returning the origin; Developing region; Qingyuan 　　1、引言 　　房地产业是国民经济发展中不可或缺的产业。它不仅对钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展有着举足轻重的拉动作用，对促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业发展至关重要。尤其是1998年住房实行货币化改革之后，它已成为我国各地经济发展中有力的增长点。但房地产业的发展必须和其他产业发展同步。若不同步，如建起的厂房没人生产，盖起的楼房无人居住，这势必造成资源巨大浪费，更甚者，引向金融危机。因此，我们必须清醒的认识到：房地产业不仅仅是推动地方经济发展的先导性产业，最基本、最主要的功能是：提供人类生产和生活的场地。 　　这几年，针对国内各大中城市商品房开发速度过猛、地价上扬、房价居高不下的房地产业畸形发展现状，中央政府2010年以来采取了抑制投资、投机需求、加强保障性住房建设、限制购房资格、征收交易税费、加大土地供应等系列宏观调控政策。截至2012年4月份，全国70个大中城市中，43个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格和33个城市二手住宅价格都有所下降[1]，目前大中城市房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。我国绝大部分后发展地区，特别是浙江、江苏、广东、福建等经济发达地区21世纪初以来依靠商品房开发、土地财政、地方经济迅速崛起、城镇化水平不高的一些地级市，和受长三角、珠三角等发达经济圈辐射的新兴城市，其“洼地”优势正在全面凸显。一边是强劲的市民购买力和巨大的消费潜力，另一边却是住宅种类少、物业不配套、设施不健全，布局零散的传统居住环境，两者间的巨大反差，以