中国铁建大连市甘井子区区域市场研究报告.docVIP

中国铁建大连市甘井子区区域市场研究报告3 项目名称 项目地址 产品类型 容积率 建筑面积(㎡) 规划户数(户) 开发商 开盘时间 已售面积 已售套数 最新成交均价(元/㎡) 丽湾海景 金湾路和振连路交汇处 多层 小高层 11.7 85,355 700 大连新安房地产开发有限公司 2011-1-2 25,160 365 6,783 半岛泉水欣座 泉水前盐光明路西侧 小高层 1.52 79,000 750 大连半岛集团房地产开发有限公司 2010-11-6 26,798 358 10,355 鲲达盐岛湖 泉水前盐振兴路南侧 小高层 高层 2.1 546,000 2,400 大连鲲达房地产开发有限公司 2011-4-7 31,545 372 7,377 项目信息 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘北板块 土地名称 属性 项目地址 容积率 总建面(㎡) 出让时间 开发商 楼板价(元/㎡) 大城(2011)-24号地 住宅 大连湾街道前关村 2.15 347,000 2011/7/11 丰达房地产开发有限公司 2047.52 大城(2011)-29号地 住宅 大连湾街道大连湾村 2 98,901 2011/7/11 海华房地产开发有限公司 2364.08 大城(2011)-27号地 住宅 大连湾街道68中南 3.78 135,875 2011/7/11 华瑞格房地产开发有限公司 1622.3 大城(2011)-26号地 住宅 大连湾街道前关村 1.9 207,372 2011/7/11 金牛投资（香港）有限公司 2209.07 大城(2011)-25号地 住宅 大连湾街道前关村 1.34 249,100 2011/7/11 金牛投资（香港）有限公司 2135.01 (2010)-50号地 住宅 泉水新区振兴路南侧 2.47 154,587 2010/12/29 鲲达房地产开发有限公司 1293.77 (2009)-38号地 住宅;公建 金湾路和振连路交汇处 1.7 85,355 2010/1/13 新安房地产开发有限公司 1733.93 (2009)-34号地 住宅;公建 大连湾街道大连湾村 2.3 677,090 2009/12/21 融汇置业有限公司 1830 潜在竞争：09年至今出让仍未形成销售的土地量在200万平米左右。加上在售项目未售部分60万平米，总量在260万平米以上。 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘北板块 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘北板块 代表项目：鲲达盐岛湖 开发商 远洋地产 项目地址 甘井子泉水前盐振兴路南侧 占地面积 26万平方米 建筑面积 54.6万平方米 容积率 2.1 绿化率 30% 总户数 2400户（当期） 停车配比 1:1 产品形式 高层 户型面积 60-150㎡一室至三室 装修标准 毛坯 开盘时间 2011-4-7 入住时间 2011-12-31 物业管理费 0.9元/m??/月 最新成交价格 高层：7971元/平 1、基本信息 鲲达盐岛湖 2、整体规划 鲲达盐岛湖 项目一期共9栋24层高层，19栋8-13层小高层。 3、产品设计 鲲达盐岛湖 60-110 ㎡两室是项目主力产品。 户型 面积 套数(套) 配比(%) 一房 60-70㎡ 138 9.59 二房 60-110㎡ 1041 72.34 三房 120-150㎡ 260 18.07 89平㎡两室两厅一卫 127平㎡三室两厅一卫 4、成交情况 鲲达盐岛湖 2011年6月成交均价为7971元/m2。 2011年6月至8月总成交462套（38880m2），月均成交154套（12960m2） 西山板块 机场新区板块 甘西北板块 甘中板块 甘北板块 南关岭板块 大纺板块 第一部分：区域解读 甘西北板块：属于城市新兴发展区域，距离中心城区13公里。区域型配套设施相对落后， 交通设施较少，通达性较弱。在万科品牌开发商的带领下，板块近两年产 品品质得到提升，性价比高。 4、各板块分析——甘西北板块 第一部分：区域解读 区域市场：甘北板块历年供应面积较为稳定。11年1-7月供求比下降，呈现供需平衡状态。 交情况不甚理想。 成交价格破万元。11年1-7月成交价格为10200元/平米，增幅实现12. 6%，受 市场影响较小。 4、各板块分析——甘西北板块 1 2 3 4 5 6 1。万科魅力之城 2。艾维尼小城 3。易和领秀滨城 4。中