思源2012年6月保利地产西安项目报批.pptVIP

整体规划：项目被市政道路划分为南北两个地块，南地块为目前开发的一期，共计7栋高层，北区为二期共计6栋高层。一期启动高层受地块限制成兵营式排列，二期规划为围合式布局。 规划特点：项目规划受地块条件制约较大，一期整体质素较低；二期为围合式布局，景观视野、楼间距均有所保障，整体品质较高。 开发节奏：项目从南地块内侧开发，以次向西开发。 园林点评：项目园林景观由香港贝尔高林公司设计，以欧式为基础，采用中西结合的表现手法，整体主题风格定位模糊。 项目展示：项目目前处于开发初期，整体展示均为形成。 园林核心亮点说明：水系与绿化有机结合，穿梭其内。 项目受地块因素及技术指标制约明显，一期以兵营式布局，二期呈围合式分布，景观园林定位较为模糊。 【规划园林】 产品立面：项目里面风格采用欧式，并添加新古典主义建筑的掠影，整体品质感较强。 装饰用材：一期项目均为沿街都设计有三层底商，底部为石材贴面，主体为彷石涂料。 户型：项目容积率4.99，受高容积率限制，本项目一期主要设计为3T6户、3T8户，户型区间49.58—131.46㎡，户型设计中规中矩，无大面积赠送，六户叠加多依靠采光井，户型整体采光通风较差，暗厨暗卫分布较多，整体户型品质较弱。 项目立面定位欧式风格，以3T6、3T8户为主，户型产品设计多样，但整体舒适度及质素较低 【产品品质】 商业配套：项目一期均临市政干道，规划设有3—4层商业，项目整体商业体量达7万方，目前尚属开发初期，未来项目商业配套完备。 其它配套：项目配套有一所双语幼儿园，会所（会所面积、功能等目前尚不明确）。 项目规划商业体量7万方，所有楼栋规划3—4层商业，另有幼儿园会所等配套规划。 【配套物业】 * * * * * 项目位于经开未央大道与凤城七路十字向东700米（张家堡广场东100米），紧邻西安市市委、人大、政协，地理位置较佳 周边城市运动公园，环境配套成熟，医疗、教育、购物等配套完善，交通便利。 荣华北经城距本案约2.7公里，与本案形成直接竞争，对价格、配套以及便利要求较高的客户造成较大分流。 【区位属性】 紧邻西安市市委、人大、政协，地理位置较佳 项目周边路网发达，距离凤八、凤五较近，公共交通发达 周边生活配套完善 已入住的荣华EE康城具有一定的口碑效应 由在城北有较大影响力的荣华集团开发，具有相当的品牌效应 市委、人大地段/ 品牌开发商/配套齐全/周边口碑效应 【属性及定位】 整体规划：整个社区分为南北两个组团，均采用半合围式布局，构成两个相对独立又相互关联的院落形态，绿化景观渗透融合，内外景观交融，南北两区共由11栋26-33层的高层组成 规划特点：南北分区，每个分区均采取半围合式布局，保证了每一栋高层的采光及通风，同时最大可能的拉大了楼间距，从规划上增强了居住舒适度。 开发节奏： 2010年6月入市宣传，2011年7月底开盘销售，按照现在提供的开发节奏，项目以每两栋楼一个组团的形式推盘，目前售罄的9号楼为团购，6、7号楼在售 景观概念： “出则繁华，入则宁静”，以30万平米的宜居体量打造中心区珍贵的纯生活之城。北经城以中国传统围合式院落的规划理念，以现代简约的建筑形式融合360度全景水系园林，使得建筑的挺拔与水的柔美刚柔相济。小区户户均可见围合式最美中心景观，架空层“泛”会所在任何天气均可提供一个休憩闲话的场合，入户水系更显风水上宅之优。 北区 南区 【景观规划】 建筑风格：建筑立面以彰显文化与品质的“钻灰色”与市委保持协调一致，整体呈现简约现代主义风格，同时融合了art-deco挺拔的天际线等元素，建筑外墙采用贴瓷片与涂料相结合的手法处理。 产品特点：北经城户型产品线丰富，既有55平米左右一室两厅公寓产品，又有80-130平米舒适两房三房。在户型设计上更强调舒适、精致、创新，绝大多数户型全明厨明卫，干湿动静分区明确，户型紧凑合理，无浪费空间，并给每户赠送空间（赠送多达10%——30%），住户可自由分割。 三室两厅一卫108㎡ 两室两厅一卫90㎡ 赠送面积 【产品品质】 住宅建筑风格在现代简约的风格里融入了art-deco元素；户型设计跨度较大，户户有赠送，强调居住的舒适性 功能：售楼部使用，销售结束为住宅底商 风格：现代主义 功能分布：售楼部包含两层，其中二层为办公区，，一层分为接待台、区位讲解区、沙盘区、水吧、洽谈签约区。 洽谈区1 沙盘区 区位展示图 洽谈区2 A 接待台 入口 WC 水吧 【销售中心】 项目并未单独建立售楼部，利用已建成的商业裙楼组建，售楼部内部品质一般，功能分区比较凌乱 内部配套： 商业：北经城大体量配制了商业裙楼，分布在社区四周，形成一条世界风情商业街区，大大提升了生活便利。（商业体量尚未公布） 教育：小区自带双语幼儿园（尚未确定品牌） 娱乐：与项目连为一体的EE康城为业主配