世联：现代化社区专题研究.pptVIP

现代化社区专题研究 谨呈：中汇合创房地产有限公司 本研究围绕四大问题展开 本研究围绕四大问题展开 深圳沙河率先建立的“国际文明居住标准”，强调了住宅产品的硬件，同时提出了软性人文环境的营造 天津万科提出的“人居欧Ⅲ标准”，强调通过应用现代生态科技提升人居环境的舒适度 欧Ⅲ标准定义： 欧洲发达国家建筑实践理论指出：“现代建筑的主要问题已不单纯是技术手段下的功能空间创造，同时要强调建筑与自然环境，现有资源和形式特征相适应。”这一理论指出住宅是“系统加环境”的统一体，其中“系统”指建筑技术结构体系；就系统而言，欧洲住宅讲求技术条件下的“舒适居住”；即以人为出发点，依照人的需求，通过提高住宅的技术含量，依靠完善的技术结构体系，创造适合功能要求的生活空间，而相对环境，欧洲住宅把自然作为生活组成要素，强调绿色与建筑水乳交融。纵观丹麦Copenhagen，挪威Oslo以及瑞典Stockholm等现代都市，“高舒适居住生活”已经成为这些欧洲发达国家尊贵生活的表达式。 联合国人居环境范例奖评选中，人居标准不再单一关注住宅产品本身，而是从产品规划设计、环境改善、社区文化等多个方面予以考量 综合以上人居标准，现代化社区发展集中于三大方面：生态科技的应用，人性化的规划设计以及强调人际交流的社区文化 本研究关注现代化在居住社区中的具体实践，重点研究生态科技在住宅建设中的应用 什么是生态科技住宅——生态科技住宅的内涵 什么是生态型社区——生态型社区的主要理念及国家绿色生态技术导则 生态型社区如何打造——生态型社区的八大生态科技系统 雨水回收利用系统 项目内雨水径流收集，项目内设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进社区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水 垃圾生化处理子系统 垃圾生化回收利用系统 垃圾分类收集处理，设计垃圾分类收集箱。 食物垃圾处理器：每天大量产生的食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，排入化粪池； 可回收垃圾周转箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱； 楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。 建筑南面争取尽量多的采光面，最大限度的获得太阳能。 建筑南向要考虑夏季遮阳，避免能源消耗紧张，可选择遮阳帘，在不影响建筑外观的条件下达到遮阳的目的。 本研究围绕四大问题展开 绿色建筑对造价的影响主要来自5个方面 整体来看，按照标准设计的绿色建筑新增成本在20%以上，处于高位…… 但随着政策、建筑成本以及房地产上升，新增成本占比在未来3~5年内有望大幅下降到8%左右 目前市场上，根据造价成本可以将绿色建筑分为3类 节能主导型：以节能为主导，应用部分达到100%覆盖，成本较高，通常用于酒店、办公物业； 技术探索型：环保概念更为广泛，节能技术的覆盖率在25%~80%之间，成本可控，多用于普通居住小区 一线城市实践案例—— 万科朗润园：万科“城市花园” 品牌系列经典项目 整体规划设计：充分利用自然环境，注重对原生地貌的保留 产品设计：创新的花园洋房为主力产品，注重自然和谐的生活方式 景观绿化：日式园林，五个主题广场，七个组团庭院强调人与自然的亲近与和谐 屋面绿化和垂直绿化 人工湿地 透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水 雨水、中水搜集利用 自平衡通风系统 维护结构节能：外墙、屋顶、外窗 空调系统 照明节能与太阳能照明 太阳能利用 垃圾分类及生化处理 全精装修 隔音设计 节水设计 变压止逆烟道 分质供水 燃气泄漏自动报警装置 安防系统 万科城花新园：万科“金色花园”系列项目，万科朗润园生态科技升级版 太阳能热水系统 人工湿地系统 光导照明系统 智能家居系统 天津-东丽湖?万科城1期/2期/3期：旅游度假区内，低密度别墅产品 天津-东丽湖?万科城：结合项目自然资源及别墅别墅产品价值，嫁接生态地产概念，溢价空间较小 深圳-振业城1期：地铁沿线低密度特色别墅，宜居生态地产，比普通住宅节能约50% 深圳-振业城1期：生态科技嫁接产品价值，以产品溢价为主，生态科技溢价较小 控制成本下的经济型生态科技住宅实践案例—— 南宁裕丰英伦：广西首个绿色建筑示范工程试点项目 区位：青秀区佛子岭路10号 规模：总占地近100亩 ,规划总建筑面积约16.3万平方米,容积率2.0 物业类型：高层 荣誉：广西首个绿色建筑示范工程试点项目 价格：开盘均价5500元/平（09年2月），二期9000元/平（09年11月） 营销口号：健康住家大不同 南宁裕丰英伦：社区规划——根据气流分析进行建筑布局，小区内部采用高绿化率，人车分流 小区建筑布局专门就空气流动的影响进行了气流分析，通过气流分析来安排建筑的位置，保证每栋楼都能有对流风通过，而保证