2010年11月7日淮安弘辉首馥营销策划案.pptVIP

2010年11月7日淮安弘辉首馥营销策划案.ppt

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一、城市背景 1、地理位置 淮安位于江苏北部,北接连云港市,东毗盐城市,南连扬州市和安徽省滁州市,西邻宿迁市。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处,在全国地理位置上起着承南启北的作用,能较快地向全国辐射延伸,地理区位条件优越。 一、城市背景 2、交通发展 京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇,距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程,确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。 新长铁路纵贯全境,直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市,连接腹地和沿海。 京杭大运河等多条流域性航道汇聚淮安,水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。 一、城市背景 3、城市规划 城市性质:国家历史文化名城,江苏省重要的交通枢纽,苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 城市规模:中期(2010年)100万人,远期(2020年)120万人。 淮安城市的特点可概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城”。 一个高速圈:由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈。 两大组团:中心城区包括主城区组团和古城组团两个组团,两组团以生态绿地相连。 三条轴线:工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴。 四水穿城:指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 二、政策背景 1、新政链接 二、政策背景 1、新政链接 二、政策背景 1、新政链接 二、政策背景 2、新政影响 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 二、政策背景 现行营销策略诊断 1、视觉表现不统一 2、平面张力视觉冲击力不够 3、未能树立核心价值点 4、缺少贯穿始终的策略总纲 项目定位放向 炫耀消费: 在既定的范围内,以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀,显示财富与地位。 享受消费: 对居住的舒适度要求高,特别是软环境,多有海外旅居经历,或认同海外生活方式及标准,希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。 不怕你高端,只怕你不够高端 有一种产品即将来临: 何谓双五星科技大宅? 1 、五星级生态系统 (墙体结构、材料与工艺、节能环保等) 2、 五星级智能系统 (智能家居、服务集成等) 第一篇:市场篇 第三篇:产品篇 第二篇:企划篇 第四篇:行销篇 产品定位思考 区域价值体现 城市稀缺地段,生态环境优美的高端住宅 产品差异竞争 淮安乃至整个江苏绝无仅有的科技大宅 满足特定需求 满足豪客群体消费需求的个性住宅 产品定位思考 让我们一起来看看, 成功的典范! 顶级豪宅 汤臣一品 汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其中最高楼层为44层,高度达153米。 顶级豪宅 汤臣一品 汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成,融合了东西方的双重调性,其中水系为传统中国龙造形,瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味,与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应,相得益彰。 顶级豪宅 汤臣一品 入户大堂是汤臣一品的特色之一,独立于主体的单独设计,是回家之前礼遇,采用全玻璃架构的穹顶天幕,穹顶高12.7米,直径16米,整个穹顶不使用钢材,规模之大,世界罕有。 顶级豪宅 汤臣一品 保安系统十分完善: 美国Honeywell防盗主机,美国DORCON掌机仪,德国SIEDEL可视对讲系统,Lonbon紧急对讲系统。 顶级豪宅 汤臣一品 每户独立的私家门厅设计, 拥有两部主人电梯和一部保姆电梯 顶级豪宅 汤臣一品 建筑品质 汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准,是全球公寓豪宅的翘楚。 其外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板,不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色,还融入了建筑材料上最新的纳米技术,具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性,并有良好的自动保洁功能,让建筑历久弥新。 为了达到高空防风、防雨的特殊要求,汤臣一品针对性地设计了“内倒横拉”式窗户,经过国际知名的幕墙技术顾问美国ALT公司进行 “抗12级台风”风压测试合格后才投入使用,门窗五金全部采用意大利著名品牌阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO),以及比利时格拉威泊尔(GLAVERBAL)防辐射双钢化中空玻璃。 迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙,内部墙和地面采用进口大理石打造;入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜门,其祥云图案为汤臣专利设计;汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米,速度达4m/s

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